广州楼市新政：不限购不限贷被指温和调控

2010年05月22日 18:03
来源：羊城晚报

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广州楼市新政细则发布，着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等供应端调控，暂不限购；暂以个人为单位认定二套房

酝酿一个多月，广州楼市新政细则昨日终于浮出水面！相比起北京、深圳等地细则，广州细则并没有“加码 ”，不限购，不出房产税，着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等供应端的调控，被业内普遍认为是在“温和调控”

暂不推出限购措施

广州细则暂未规定限购等调控措施。广州国土房管局副局长黄文波表示，新政实施以来，广州楼市运行已出现了积极的变化，市场成交量已出现较大幅度萎缩，市场观望气氛浓厚，新政实抑投机、遏房价”的成效初显。4月15日至5月14日，全市十区一手商品住宅网上签约面积同比减少了68.1%，环比减少了 33.5%；网上签约均价环比下降7.4%，扣除萝岗区大幅波动因素外，其余九区均价环比下降0.8%。另外，从广州购房需求结构来看，国内居民购房占绝大多数(占购房人群的99.1%)，限制港澳和外国人购房意义不大。

同时，黄文波强调，如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想，房价反弹或上涨，广州将采取限购等临时性调控措施。

暂难查询家庭房产

二套房的认定标准一直备受关注，黄文波介绍，二套房认定标准目前住房和城乡建设部正在会同人民银行和银监会制定，近期将出台。认定标准出台后，广州将会同金融监管部门和商业银行切实执行好。目前住广州行政区域范围内个人名下的房产情况查询，档案信息系统完全可以实现。但以家庭为单位查询尚有困难，因此，广州在执行二套房认定时暂时以个人为单位。下一步，房管局将会同民政和公安部门研究解决办法。

已售房价也须标示

据了解，“国十条”明确楼盘销售要明码标价。广州细则也明确楼盘要在拿到预售证10日内，一次性公开全部准售房源及每套房屋的价格，按“一套房一标价”方式在售楼部公示，对已销售的房屋和每套房屋的实际成交价，楼盘也应在售楼部明确标示。

此规定出台后，市民买房时就可以仔细比对楼盘已售房屋的价格和新推出的房屋价格，清楚了解房价的涨跌，而不会被开发商报出的“均价”、“吹风价”等蒙骗。