新国十条要“秒杀”炒房者投机商离场

2010年05月22日 18:05
来源：武汉晚报

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半年房价涨幅超三成

眼下，商业地产成为热炒的话题。不少开发商更是将目光瞄向了商业地产。原因就是住宅价格太高，投资空间不大，商业或更有潜力。

在5月以前，武汉购房者中，投资超过50%。这一切都源于火爆的楼市，飞涨的房价。在经历2008年长达一年的低迷后，武汉楼市从去年3月份启动以来，一路高歌。直到今年1月，商品房销量连续10个月过万套，2月因是春节，销量稍有回落，3月4月又过万套。

与此同时，房价也是节节攀升。在2008年底，商品住房均价为4883.01元/平方米。到今年4月，价格6300元/平方米左右。房价上涨幅度超过30%。

楼市低迷投机人离场

楼市价量飞涨的同时，各类投资者蜂拥而至。去年6月以前，买地和买房投资都还不多。看着行情的节节攀升，各路资金纷纷入市。先是土地拍卖火起来，一块地拍了652轮。著名拍卖师陈少湘都感叹：土地之火爆超过2007年疯狂。这些资金大举进入房地产市场，道理很简单——搞房地产开发赚的钱多，且速度快，搞实业进效慢，且回报率也不高。

城区不少项目投资购房比例超过50%，最高的在90%以上。不少购房者坦言，钱放在银行还在贬值，但又找不到好的投资渠道，投资一套房子，一年就可赚一二十万元。

4月，国家出台强有力的调控政策。到5月，楼市渐入低迷，不仅投资者纷纷离场，一些正常购房者也开始观望。而楼市泡沫太大，房价下调已成为业内的共识。潘石屹等地产大佬认为房价会降20%。在武汉，包括克而瑞华中区总经理吴洋等专家认为，武汉房价回调20%也没有问题。随着商品房销量的下降，开发商最多撑半年，楼市在下半年回调。

【个例】投资者犹豫不决很纠结

近日，在汉口中心城区一售楼部里，记者碰到的都是投资者。这些人很纠结，在买与不买中徘徊。

张林先生看中了一套11000元/平方米的房子，90多平方米100万元多一点。该项目地处市中心，而且有比较大的商业规模，很有投资潜力。“手头有80万元，放在银行里，闲着没有地方去，股市不敢进，但楼市也让人担心。”张林说，房价跌1000元，我就损失10万。

周边朋友都在说，房价要下跌了，不能买，要买等价格降了后去买。在犹豫之时，他看到了很多商业地产的广告，又把目光转向了商业地产。“商业地产价格都很高，且靠出租来收回投资，回报速度比较慢”，他也有些犹豫。

【点评】可考虑“弃宅从商”

长源地产副总肖学锋称，现阶段，如果一定要投资房产，最好选择中心地段楼盘，其抗跌性要强些。这其中，小户型住宅又更好些，将来转手或出租都比较方便。但相对于住宅，商业地产又比普通住宅抗跌性强，商铺降价的比较少，就是出租收回投资时间比较长，但是比较稳定，是长线投资的理想产品。