楼市调控出现软着陆预期 专家称中央不希望房价大起大落

2010年05月24日 02:40
来源：第一财经日报

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远山

楼市宏观调控是否会有一个软着陆？

全国工商联房地产商会会长聂梅生近日在参加中央电视台一档节目时表示，这取决于政府调控和市场效果等各方面能否达到一个平衡点。

值得关注的是，多种迹象让业内感觉到房产调控似乎正在逐渐向和风细雨转变。继北京出台房产新政细则之后，深圳、广州、重庆等地的细则都被冠以“温和”的定语。

预判后续政策

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌个人认为，中央也是希望房价稳定，而不是大起大落。所以中央的文件是坚决遏制部分城市房价上涨过快，这些字连在一起来念。所以不是说降了房价解决一切问题。稳定房价是一个经济健康发展需要达到的一个目标。

关于未来3到6个月的房价趋势预判，聂梅生认为，这次出台的楼市新政策已经初步显现出效果，但要想达到如期调控效果，还需要房地产市场中的两只手能够达到一个平衡点。现在是有形的手在做宏观调控，无形的手在收缩房地产的投资。

在聂梅生看来，到下半年，如果炒房者退出和开发商投资下降这两个同时减少的结果能达到一个平衡点，“我想这次宏观调控会有一个软着陆，希望能够达到这样。

尽管新“国十条”等楼市调控政策密集出台后，政策效果得到了各方肯定，但近期仍有是否还会有更严厉的措施出台上的传闻。

对此，聂梅生和亚太城市发展研究会秘书长卞洪登以及华远集团总裁任志强在参加上述节目时谈了各自的看法。

任志强认为，(是否有后续措施)只能说在加紧研究，相关部委是不是有跟进动作要视形势而定。

而卞洪登给出了“见好就收”的判断，今后的后续文件会有一点，但疾风暴雨式的政策，“我想绝对不会再出了，国家的经济也不容许再出了。

聂梅生则把楼市调控和宏观经济运行联系了起来，比如楼市调控后，如果通胀预期减少了，也要谨防其他可能出现的问题，比如投资下降等。

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