SOHO中国总裁张欣：目前已现房地产冬天开发商在崩溃边缘(2)

2010年05月25日 09:21
来源：财经网作者：胡采苹

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龚方雄：农地消失将继续抬高地价

龚方雄则以土地的稀缺性理由，否认了房地产泡沫的说法。

龚方雄指出，股票市场方面，过去9年，巴西股市涨了7倍，俄罗斯股市涨了6倍，印度股市涨了4到5倍，然而中国A股只涨了10%，股市肯定没有泡沫。

然而，中国仅有一类资产的升幅跟中国GDP的涨幅，以及巴西股市的涨幅相当，即是房地产市场。龚方雄指出，过去9年是一个“史无前例的工业化和城市化过程”，18世纪工业革命的欧洲只有约1亿人口，20世纪初期是1亿人口左右的美国，20世纪末期，工业化发生在1亿人口的日本；然而现在，是13亿人的中国和12亿人的印度同时在工业化，加上新兴市场，全球掀起了30亿人的工业化运动。

在巴西、俄罗斯方面，新兴市场的工业化反应在股市的资源类上市企业，因此相关股市升幅惊人；然而在中国，则是反应在房地产市场，这与中国可耕地处于全球排名倒数第二的土地稀缺性有密切关系(第一名则是可耕地同样稀缺，而房价居高不下的日本)。

龚方雄指出，中国960平方公里的国土面积虽然比美国的930平方公里大，但是可耕地仅占国土面积的40%，人口却是美国的4倍。一旦工业化、城市化进程加速，可耕地流失的速度就会加快，例如上海的浦东，原先是一片农田，现在没有了可耕地；深圳原本也是四周环绕农田的渔村，现在变成巨型都市。

“中国缺铁矿砂、缺油，没关系，我们用钱买，但土地是不可贸易的资源。”龚方雄认为，中国将进入一个不可逆的农地消失过程，地价上升未来仍会是趋势。

尽管包括张欣在内的许多房地产专家、业内人士都认为，以中国目前的人均GDP收入，对比飞涨的房价很不合理，龚方雄却反驳，印度的国民生产总值和人均GDP都是中国的三分之一，但首都孟买的房价却比上海还贵，足见两者间存在其他的逻辑关系，人均收入不高不代表房价不可以高。

白重恩：政府应征税补贴并行

清华大学经济学院经济系主任白重恩则从住房政策的角度，提出较多建言，希望能够平抑房产价格。白重恩建议，政府应该征收财产税、房地产税，也就是以房价作为税基，征收一定比例赋税，能够有效降低房地产的转手、买卖交易量。

同时白重恩建议，对房产征收重税的同时，应该对公租房、商品房进行补贴，在抑制房价的同时，提高中产阶级的购屋能力，会是较为有效的住房政策。