南京新房成交量环比大降70% 均价仍涨5.62%

2010年06月01日 06:44
来源：现代快报作者：尹晓波

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日均卖房不足60套，楼市“抄底预备队”蓄势待发

在4月17日“国十条”的楼市新政出炉之后，南京市新房的成交量明显下降：因“政策末班车”现象，4月份的新房成交一度高达5991套；5月份政策发威，当月新房成交量不足2000套，环比4月份，成交量锐减70%左右。“这是继2008年2月份楼市低谷之后，两年多时间后，南京楼市的又一次低谷。”有研究机构研判说，近期楼市的打折降价风，并未从根本上改变市场上悲观的观望气氛。

【数据】

南京日均成交量58套

官方网站“南京网上房地产”的统计数据显示，今年1月份南京市新商品住房成交4063套、2月份成交1899套、3月份成交4043套、4月份成交5991套。截止到5月31日18点，今年1～5月份，南京市新商品住房共计成交17791套，以此推算，5月份的新房成交量仅为1795套，日均成交量仅有58套。

4月份是5991套，5月份缩减到1795套，成交量环比下降了70%！去年5月，南京市新商品住房成交了7749套，今年5月份的成交量同比下滑幅度更高达76.8%！有业内专家表示，这次的成交量是真跌啊，“按正常情况，5月份本应是旺季”

“这应该算是楼市新的谷底了。”南京中原地产市场研究中心一名研究员表示，市场历来是相辅相成的，在受到成交惨淡影响的同时，各家开发商也不敢盲目开盘，上市的新房源严重偏少，从而导致了供应量的短缺。“我们监测的数据显示，今年5月份南京市新增住房房源为4200套，环比4月份下降了32.57%。”虽然供应短缺，但需求更短缺，“从供销比上来看，依然呈现出放大的趋势，5月份的供销比达到2.39：1，也创下了近两年来的一个最高点。

【分析】

成交均价同比涨66.86%

房价统计呢？中原地产提供给快报的数据显示：本月南京市新房的成交均价达到11675元/平方米，环比上月增幅为5.62%，同比去年上涨66.86%；成交均价依然呈现上涨的态势，但涨幅明显放缓。

那么多喊降价的楼盘，怎么没带动房价的走低呢？相关人士分析说，5月份开售的新房房源多为一些新楼盘，仅仅是开发商的房价预期大降而已，但相比此前周边楼盘所售的房源价格，并没有真跌，由此在数据上看房价，并没有出现下降。

房价还将步入下行通道

“这次成交量的低谷现象，彰显了调控政策的力道之大。”南京广厦置业新联广事业部总经理唐登洋分析说，刚需和投资(机)的需求几乎是“一刀切式的打压”

南京中原地产市场研究中心总监张君认为，成交量创下的新低，说明了买方市场对未来房价的悲观预期正在“弥漫整个市场”，“随着楼市调控政策的逐步深化，楼市进入了盘整期，未来房价还将进入下行通道”

【八卦】

“抄底预备队”时刻准备着

昨天网站发起了全国百城“抄底预备队”活动，其口号是“时刻准备着(抄底)”

“只是预备嘛，现在房价还没见底。”乐居南京站总经理张鹏解释说，这个活动不是鼓励购房者买房子，而是通过网站提供给网友第一手的房价信息，哪边打折了、哪边降价了，最终买房还要购房者自己来判断，不会左右或怂恿购房者是该买房还是不该买房。当然，同时确实也有聚集网站人气的目的在里面。快报记者尹晓波