地产业调控无需转向

2010年06月08日 02:18
来源：证券时报

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证券时报记者李坤

房地产调控政策还在继续加码，调控新政的威力亦开始显现。但与此同时，由于欧洲部分国家债务危机愈演愈烈以及国内钢铁、水泥等房地产下游行业近期出现需求下滑，关于房地产调控是否会因为外部经济形势的变化而不了了之的质疑也开始在市场中弥漫。

“房地产调控的负面效应已经显现，在国际经济形势不明朗的情况下，如果调控继续下去肯定会影响到中国宏观经济的增长。中国的房地产调控政策说不定很快又会转向。”类似的观点再次出现。

在中国历次房地产调控过程中，这样的例子在大家的脑海里记忆深刻，最近的一次就发生在2007年-2008年，而且正是这一次政策的一百八十度的大调整成就了2009年火爆的房地产市场行情，房价也由此再创历史新高。

不过，知名经济学家左小蕾认为房地产调整对产业链的影响有被过分夸大之嫌。以2007年-2008年数据来看，房地产行业需求下降对钢铁行业需求影响只有11%，出口下滑、造船、集装箱制造等行业下滑才是钢铁产业需求大幅萎缩的真正原因。

记者认为，不论房地产行业对产业链的影响如何，按照正常的市场经济规律，即使不出现房地产调控政策，包括房地产行业及其上下游产业的需求增长也将重回低增长，甚至负增长的状况。因为世界上不存在一直高速增长的产业和市场需求。

这一点可以从汽车行业最近的增长态势得到佐证。从产业政策来说，汽车行业属于中央以及各级地方政府大力支持的产业，购车补贴等产业支持政策仍在延续，对新能源汽车的补贴政策也于近期明确。但这丝毫不能阻挡整个产业需求下滑的事实。最近的统计数据表明，汽车厂商的库存已出现增加、销售增速也开始放缓，汽车行业“拐点”开始隐现。这充分说明，产业的周期性调整，并非政策因素可以完全左右。

更重要的是，相对于汽车市场的刚性需求，房地产市场上还掺杂了大量以投机为目的的“伪需求”。由此类推，房地产行业近期的表现同样如此，调控政策的出台只不过提前将这种趋势暴露出来。

如果没有今年4月中旬后陆续出台的房地产调控政策，中国的房地产市场继续疯狂上涨的态势也不会持续太久。因为按照正常的市场规律，快速上涨的房价也很快会达到“绝大多数人都买不起、玩不起”而出现反转的那一刻。

但是如果任由房地产市场上这种击鼓传花的“游戏”自行破裂，其危害可想而知。对于这一点，大多数的房地产开发商其实也心知肚明，不久前中国房地产动态政策设计研究组发布的调查报告显示，超过7成的开发商认同并支持当前的调控政策。这或许也是近期房地产调控政策仍旧继续加码的原因。