大炒家为还贷低价售房贱价急抛或将持续出现

2010年06月08日 02:25
来源：第一财经日报

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徐健

5月25日，《第一财经日报》披露一位温州炒房客以低于市价3000元/平方米的价格抛售10套“迪士尼概念房”，引起市场广泛关注。昨日，本报记者又从一家中介处获悉，随着调控加剧，区域内另一名资金链趋紧的炒房大户也浮出水面。

投资客欲“断臂求生”

此前，本报披露一名来自温州的投资客一次性抛出了10套“鼎鑫名流苑”二手房，其1.8万元/平方米的挂牌价普遍低于市价2000～3000元/平方米，其中有一套房的对外出售单价甚至仅为15000元/平方米。

这名炒家所抛出的房屋，亦清一色出自“鼎鑫名流苑”

位于浦东新区川沙板块川周路8682弄的“鼎鑫名流苑”是典型的“迪士尼概念”楼盘，继2009年11月迪士尼落户上海消息公布后，川沙楼盘价格就在短短几十天内出现飙涨，从均价15000元/平方米一举跨越20000元/平方米大关。

“去年楼盘热卖，开发商手头资金链尚算充足，所以‘鼎鑫名流苑’的新房依旧在21000～22000元/平方米。但投资客的资金链状况就完全不同了。”据区域内一位中介人士透露，继温州投资大户之后，小区内又有一名本地投资客低价抛出一批房源，“从1房到4房，每种户型他都挂牌2套，就我了解，目前他手上的‘鼎鑫名流苑’房源肯定在10套以上。”

值得关注的是，这两名“大户”的是操盘”手段如出一辙。“我和他聊过，他现在还贷压力太大，资金链几乎断了，但是，如果能卖出1~2套房，回笼的资金就够他支撑一年，所以他决定以15000元/平方米的价格贱卖其中一套房。”上述中介人士介绍，目前，“鼎鑫名流苑”在售新房价格依旧高达21000～22000元/平方米。而同小区内“急抛”的二手房挂牌价普遍比新房售价低两成左右，约为17000元/平方米，15000元/平方米已经是最低价了。

“我帮他们算过，他们去年买入这批房的价格在9000～11000元/平方米，加税后的成本约为12000元/平方米，若以15000元/平方米成功抛出，利润率不算太高。”据介绍，对于区域自住客来说，15000元/平方米的低价颇具吸引力，但信贷细则从严出台，不少意向买家无力支付五成首付，因此该套房至今尚未成交。

贱价急抛还将出现

“鼎鑫名流苑”由于开盘时间较迟，尾盘存量大，开发商与投资型业主手上都积累了大量房屋。相比之下，周边同品质的如御景豪园、东方城市绿洲等小区，因为开盘时房屋较少，且没有捂盘现象出现，目前投资于这些小区的业主普遍心态平稳，并没有急抛现象发生。

但是，21世纪不动产上海锐丰华夏二路店经理季忠补充指出，目前区域内二手房的降价幅度仍未达到多数购房者的心理价位，加上信贷细则的出台，观望氛围还将继续。“相信未来一段时间，投资者低价急抛的局面还将持续出现。

“鼎鑫名流苑”这两名投资客无疑只是当下惨淡楼市的一个“缩影”。据21世纪上海锐丰七莘分行经理李玉龙介绍，万科城市花园是七宝附近知名的品质住宅小区。上月初，该小区有一套面积95平方米、挂牌价为170万元的小三房房型最后以155万元成交。据透露，卖家陈先生之前手中积累了3套房屋，除七宝这套外，他在虹口区和杨浦区还分别持有一套住宅。

21世纪不动产上海锐丰年家浜路经理刘涛亦介绍，其客户郑先生手中本来持有两套房源，新政出台后，他对后市很不看好，上月底，郑先生以75万元的价格出售掉了自己在海尚康庭的一套面积为60平方米左右的小户型房源，成交单价仅12500元/平方米，远远低于区域内次新房普遍16000元/平方米左右的挂牌价。

凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜说：“就我们接触到目前的二手房市场现状来看，调控政策出台的2个月里，已有不少房东按捺不住，频频以低于市场价10%～15%的挂牌价出售自己的物业，但也少有人问津。市中心的一些大盘，如中远两湾城、瑞虹新城等楼盘，由于前期投资客比例较大，且资金实力不强，部分房东受到调控新政威慑已开始降价准备离场。”