多米诺骨牌效应初显深圳楼盘现“首波降价潮”

2010年06月08日 04:18
来源：每日经济新闻

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每经记者翟敏发自深圳

“十二橡树”开盘售价每平方米直降4000元、“金山碧海”8.5折优惠推出、万科“清林径”连夜开盘并降价……继最近佳兆业三盘降价销售后，深圳出现一轮较为密集的 “降价潮”。深圳知名地产人士、房地内参总经理尹香武透露，未来还将陆续有18个楼盘加入降价队伍中。

业内普遍认为，随着现有政策效力的进一步显现，加上可能出台的更多调控措施，预计未来一段时间内成交量将在低位徘徊，市场将会进入较长的低迷阶段。

深圳楼盘纷纷跟风降价

位于盐田的金山碧海以8.5折优惠推出20套单位，位于龙华的十二橡树则推出12套特价单位，每套房子的均价直接比原来价格少4000元/平方米……这一轮众多楼盘不约而同出现的密集降价，被业内冠以“第一波降价潮出现”的字眼。

“这两周楼盘的动作说明，这一轮开发商降价的速度比2007～2008年要快。”深圳中原地产二级市场总经理玉家雄表示，近期之所以有更多的开发商参与降价，其中一个原因是因为之前佳兆业大降价取得了理想的销售业绩，令其他开发商有信心仿效跟进。

数据显示，佳兆业的降价手段确实赢得了较好的市场反应。根据深圳市房地产信息网统计数据，在打折促销后一周，佳兆业三楼盘上品雅园、茗萃园和金翠园的成交量迅速占据了深圳全市成交排行榜第一、第三、第四名的位置。

经过上周多个楼盘的降价，深圳几乎所有区域都已有楼盘降价，这正式宣布深圳楼盘普遍性降价的多米诺骨牌被推倒。玉家雄预计，未来一个季度，降价将成为深圳楼市的主基调，“会有更多的开发商参与降价，来促进销售量”

房地内参总经理尹香武表示，“刚性需求确实大量存在，不过开发商不应该太乐观。这一波还是以赠送面积开始的降价，未来开始的，将是那些没什么赠送面积的楼盘，据我们掌握的材料，未来将有18个楼盘加入降价队伍中。

楼市或持续低迷

从成交数据来看，此轮调控的政策效力已开始逐步释放，成交状况受到了显著影响。世联地产昨日(6月7)发布的研究报告显示，上周(5月31日～6月6日)，深圳一手房市场共成交436套，与前周相比微量上涨1.9%；成交均价为17574元/平方米，与前周相比出现较大幅度下滑，环比下降14.1%；二手房市场上周共成交2054套，与前周相比幅度下跌较大，环比下降18.2%。

世联地产华南市场总监沈柱灿认为：“从目前来看，房价正处于历史高位，且经过2009年一轮波澜壮阔的‘大牛市’后，许多城市房价的涨幅已超过了2007年的水平，房价的过快上涨严重透支了民众的购买力。而且，过去宽松的信贷政策也成为导致房价上行的一大影响因素。一旦在今年收紧信贷，市场整体的购买力必然会受到很大程度的影响。没有成交量作为支撑的房价，其下行态势的出现是必然的。

从后市的政策走向来看，世联地产研究报告分析，未来楼市的调控期较2008年要长，政策的持久性不容置疑。且下半年的调控政策将在很大程度上取决于房价，这是因为政策的持续性决定着政策效果。

业内普遍认为，此前历年的宏观调控效果欠佳，最主要的原因在于调控政策的提前终止或者放松，2007年严厉的调控政策便因国际金融危机的爆发而“半途而废”。对于目前已出台调控政策的可持续性，市场同样心存怀疑。

对此，世联研究认为，除非经济出现二次探底，或者行业出现重大衰退，否则调控政策将会持续，政策受外界因素影响无疾而终的可能性极小。如果已有政策不能对房价形成有效调控，政策的既定目标不能实现，只可能会出台更严厉的调控政策。

实际上，更为严厉的调控措施一直以来有如悬剑一般，随时可能落下。“伴随着政策效力的进一步显现，未来市场中各方力量的博弈必将变得更加激烈，预计将来一段时间内成交量仍将在低位徘徊，市场将会进入较长的低迷阶段。”世联地产分析认为。