量价齐降天津楼市“不抗跌”

2010年06月09日 22:27
来源：21世纪经济报道作者：杨丽萍

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调控之下，天津楼市也很难独善其身。

有顾问机构的数据显示，6月第一周，天津中心城区新建商品住宅成交面积环比下降3.97%，成交均价环比下降1.56%；二手住宅则分别下降7.2%和 4.07%，基本延续了5月以来的价量齐跌。根据天津市国土房管部门统计资料显示： 5月天津市中心城区新建商品住宅市场成交量平均下降6成，成交均价环比下降了3.9%。

万通地产董事长冯仑6月8日在万通地产中新生态城首个项目万通新新家园开工仪式上表示，“我个人认为调控政策会持续一年以上，价格也会有些许调整，大家从媒体上看到的降价消息会多起来。”

量价齐跌

天津楼市也没有想象的那样“抗跌”

数据显示，6月第一周，天津中心城区新建商品住宅成交222套，成交面积2.14万平方米，环比下降了3.97%，成交均价14179元/平方米，环比下降1.56%；二手住宅成交525套，成交面积4.47万平方米，环比下降了7.2%，成交均价8666元/平方米，环比下降了4.07%。

实际上，天津楼市从5月就开始不为乐观，量和价均出现了两位数跌幅。据统计，2010年5月天津全市商品住宅成交面积70.06万平方米，环比下降35.4%，同比下降45.5%。全市商品住宅成交套数6738套，环比下降35.9%，同比下降44.9%，价格方面，5月份全市成交均价为8072元/平方米，环比下降12.6%。

记者在走访调查中发现，新房价格开始松动，其中，梅江某项目上月一套89平方米、南北通透的房型，需要将近110万元，而现在只需要90万元，不到一个月的时间跌了将近20万元；万科魅力之城二期产品一个月前网上均价是12600元每平方米，而近日现场销售人员则表示其销售均价在10000-12000元每平方米之间，最便宜的已达到9000元每平方米。

滨海新区降幅犹为明显。比如，新政前开盘均价为每平方米12000元的首创·国际城近期开盘价仅为每平方米10500元；近日远洋城的开盘均价为10500元每平方米，相比上期的11000元每平方米售价略有下降；四季风情价格则从每平方米1.4万元降至1.2万元，直降了2000元每平方米，而天津滨海新区新房 5月成交下挫五成多，二手房中七成房原降价幅度达到了5万-10万元。

根据天津市国土房管局发布的每日房价统计的6月第一周楼市数字显示，整个滨海新区商品房成交价格环比下降27.27%。可谓是天津降幅最大的区域。

“还会看到更多降价消息”

虽然去年万通地产的市场份额位列天津第二，但对于天津楼市走势的看法，冯仑却十分谨慎，只是坦言，“我个人认为调控政策会持续一年以上，价格太敏感，会有些许调整。

但他在接受小范围媒体采访时仍然透露出了这样的信息，“如果地产商属于政策跟随型，比较依赖住宅项目，今后一段时间会考虑降价问题。而那些并不依赖住宅的企业，不一定会加入降价潮流。”冯仑曾表示，未来两年内房价会下降20%至30%。6月8日，冯仑重申，“我所说的降幅主要体现在统计数据上。高价房屋销售占比减少，会拉低房屋成交均价，并不意味着每个楼盘都要降20%至30%。冯仑还指出，市场结构会发生很大的变化，但政策不会影响“居民改善住宅条件的愿望”

据透露，万通在津产品主要面向改善型客户，不涉及太多投资型和享受型需求，目前在价格方面没有特别的压力，万通在天津的项目暂时没有降价计划。“我个人在公司不负责定价，公司相关部门没有给我这方面(降价)的建议，更没有听到他们已作出降价决定。”