78家央企退出地产缓慢接盘者踟蹰

2010年06月09日 22:27
来源：21世纪经济报道作者：荆宝洁

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国资委下达“劝退令”以来，近三个月的时间里，两家主业为房地产业的央企正规军没拿到一个“兄弟”企业的项目。

相似的是，两家企业的高层都向本报记者表示，他们一直严密关注北京产权交易所的动态，但没有发现一个值得拿的项目。

6月4日，来自福建的一家民营地产公司，中骏置业控股有限公司在北京产权交易所成功摘牌，取得中石油下属房地产公司北京都市圣景100%股权，成交价为1.26亿元。这是3月份以来，首例央企转让全资地产子公司业务。

此前，央企中国航天科工集团公司将旗下3级子公司，北京金中都置业有限公司80%股权通过拍卖方式已经成功转让，央企退出房地产业已有实质性进展。

步履维艰的地产退出路

自3月18日国资委发布78家非主业为房地产的央企退出命令以来，中航科工、中核工业等央企均有转让动静。5月12日，金中都置业公司股权转让进行了公开拍卖。1884亿元起拍价经过51次竞价，最终拍出2.84亿元起溢价率54.34%。成交价远低于市场价预期价格。

不过，北交所相关负责人称，该项目的转让属于市场行为，并不是因为国资委发出“劝退令”而转让。

而近日发生的一笔交易则被视为央企退出的破冰之举。6月4日，福建民营地产公司中骏置业控股有限公司在北京产权交易所成功摘牌，取得中石油下属房地产公司北京都市圣景100%股权，成交价为1.26亿元。项目在5月8日首次在北京所挂牌交易。

北京都市圣景房地产开发有限公司的主营业务为房地产开发，实际资产是位于北京市西城区德外大街一宗约5800平方米的土地，中石油原本打算将其建成一个总建筑面积约3.8万平方米的商住楼项目——华龙大厦。该项目坐落于北京北二环德胜门核心区。

据公开资料显示，由于该项目是通过法院拍卖渠道获得，大量拆迁受阻、规划调整等历史遗留问题，使得该项目的开发并不顺利。但中骏置业认为项目有利润空间，随即通过拍卖拿下。

除了两单交易成功以外，涉及央企退出的房地产项目挂牌数缓慢增加。南光(上海)投资公司、中国石油宁夏化工厂分别持有的上海中国石化大厦置业发展有限公司52%和48%股权，国药集团新疆药业有限公司持有的新疆迈德胜房地产开发有限责任公司51%股权，深圳中建投房地产开发有限公司持有的深圳中建投置业顾问有限公司100%股权等4个房地产项目在上海联合产权交易所挂牌转让，挂牌总价为2.71亿元。

接盘者的担心

一位央企高层对本报记者表示，央企根本不舍得将最赚钱的项目拿出来公开转让，出让的项目大多有历史遗留问题，债务关系复杂。 “央企要拿的项目，必须是占绝对控股权的，能够说话算数的项目，否则只是拿钱陪别人玩”另一位高管说，颇令央企头疼的是，一些项目涉及人员的安置问题。他也担心项目有债务黑洞问题，届时还要花大量精力、人力去处理。相比之下，不如直接去开发一个新项目。

按照国资委提供的数据计算，78家央企地产板块的资产总额仅占总额的15%，收入占14%，而净利润只占全部央企的6%。中国指数研究院称，要使非主营业务的央企真正退出房地产领域，除了国资委的表态之外，还应有更高层次的政策出台。

一些央企已开始寻找其他路径的退出。例如，中国兵器装备集团公司将旗下部分房地产资产注入到民企当中。4月3日，迪马股份发布公告称，中国兵器装备集团公司将在重庆的地产子公司南方东银全部注入迪马股份，但兵装集团仍持有5.48%迪马股份。兵装集团的这一做法被看作是央企退房的曲线方式。

一些民企，则表示愿意接洽央企退出项目。花样年(01777，HK)主席潘军在近日举办的公司股东周年大会上表示，早前中央勒令78家央企退出房地产市场，花样年正洽谈收购这些退出企业的房产项目，将会采用多种形式进行收购，但不会购买持有地王的企业旗下项目，“收购的首要条件，是要求相关资产的净利润逾15%。”