房价未跌住房家庭负担比反创新高

2010年06月09日 22:27
来源：21世纪经济报道作者：田新杰

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“这波政策之前，靠向银行多贷点款，我还能勉强买得起房，新政一来，同样的房子，我反而买不起了。”在上海已经工作近5年的小张向记者抱怨，急需的婚房让他非常焦急。

这是一个反讽：楼市调控意在控制房价，许多刚性需求者却发现自己的购买能力出现了明显下降。以上海为例，最新统计显示，上海5月份二手住宅家庭负担比为61.32%，意为对于年收入14万元人民币的上海普通家庭而言，购买一套均价在27029元的60平方米二手住宅，2010年5月的抵押贷款月还款额占家庭月收入的61.32%，

这一比例已创下自2008年下半年以来的新高。新政出台之前的3月份，这一比例低于55%，即使在去年房价高涨的时期，也未超过60%，2009年初则是近一年半中的最低点，不到50%。

住房家庭负担比数据和许多人的感受吻合。新政之后离房子更远了，这无疑是一个尴尬的状况。而背后的原因，除了信贷收紧之外，就是房价迟迟没有明显调整。

房价没跌购房力大跌？

已经“奔三”的小张和谈了多年的女朋友打算今年结婚，唯一的问题就是房子。“自己的积蓄加上家里的支持，准备了45万左右的首付，打算买一个150万元左右的二手老公房。算下来，每月还款额已经到了两个人目前收入的可承受上限。”这是小张年初的计划。

可是，看了一段时间，房子还是没买成，不是总价太高就是地段实在不方便，加上屡次遭遇房东跳价，一拖就到了4月底。

“严厉的调控政策到来，我们以为总算因祸得福了。”5月初，小张立马打起了如意算盘。但是，小张发现自己的如意算盘打错了，房价并没有明显下跌，虽然有几个房源不再跳价，但下调幅度相当有限。

小张郁闷的是，“通过中介和银行这边沟通得知，对于这样的老公房，即使是首套，银行要求也很严。”即使咬牙买下来，如果没有利率优惠，还贷的压力依旧。“只有盼着房价能真正降下来。”小张很无奈。

美联物业研究部透露，受房贷新政的影响，即使是首次置业，购买90平方米的房贷利率也上调到8.5折。因此，抵押贷款月还款额占家庭收入的比重较4月出现了提升的迹象。

二手房成交价格不降反涨是推高住宅家庭负担比的重要因素。5月份，上海二手蓝筹住宅成交价格指数为161，成交价格为27029元/平方米，蓝筹价格环比上涨速度放缓。

“由此可以看出，调控政策出台后，对成交的影响是致命的，但对楼价的抑制则有限。”美联物业的分析师坦言。

被误伤的刚性需求

小张的购买力大幅下降，与银行信贷调整不无关系。上海凯盛经略报告披露，新政以来，银行信贷大幅缩水。

5月份，凯盛经略的贷款签约额仅为2亿元，环比上月再度下挫40%，这是自新政公布以来的连续第二个月下降，整体下降幅度高达60%，个贷形势不容乐观。

凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜告诉记者，目前各大银行均已严格要求二套房首付成数必须达到五成、利率严格执行上浮1.1倍，第三套房贷款基本停止，许多资金实力无法满足贷款需求的购房者大都延迟了自己的购房计划。凯盛经略还收到部分银行的口头通知，对于那些审批通过且已过户的单子仍按老政策执行，而那些在审批中的单子均按各银行新政执行。

赵炜透露，新政直接导致市场成交量的进一步萎缩，预计6月份的交易量环比5月将继续下调5%-10%左右。