张玉良捅破“窗户纸”：上海楼价降20%－30%相对合理

2010年06月10日 21:45
来源：21世纪经济报道 作者：赵飞飞

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即便国十条细则及房产税尚未出台，但上海的楼市降价潮已经着实到来。

“据我们的了解，现在很多区域实际价格下来的幅度不小，但是外界数据没有完整的表达出这个趋势。”上海绿地集团董事长张玉良对本报表示。

8日，绿地集团上海正式对外宣布，从6月8日开始，绿地集团分布在全国41个城市的100多个项目启动6月全线优惠。这是继恒大地产之后，又一举起降价大旗的大型地产公司。

“其实在此之前，绿地今年在全国的许多盘，都是按照比周边楼盘价格低20%-30%开盘，取得了一定效果。”绿地集团董事长张玉良同时透露了其降价的逻辑，“2009年之时，全国的楼市价格上涨不大合理，需要有一些市场的回归。

在绿地宣布降价的一些区域，着实出现了一定的下降空间。地处上海北部的宝山区顾村公园板块，在绿地公园壹品项目将1.6万均价下调为1.4万带动下，周边一些楼盘的销售策略调整，也为这一区域带来了稍许的销售回暖。

与此同时，上海大批新盘的打折以及促销，结束了国十条后的卖方观望期，房价正开始步入一个价值回归渠道。

国十条成效已经彰显

10日，国家统计局公布5月房地产市场运行情况， 全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。

而中国房产信息集团提供给本报信息显示，上海楼市成交量在5月第二周跌到谷底之后，出现了持续3周的逐步回暖之势，其中在5中旬后一些新盘低价上市和个别楼盘跌价促进成交量，而这种趋势正在逐步蔓延带动了成交量的持续回暖。

统计数据显示，上海5月31日至6月6日，成交排名前十的楼盘中大多数都存在降价促销。

在上海北部的宝山区顾村公园，在上海绿地集团公园壹品项目拉开的降价大旗下，许多楼盘也在通过各种方式打折销售，其中同属顾村公园板块的保利叶上海，目前1.67万的价格，比2月的1.8万稍有下探，但若算上该楼盘附赠40%面积的话，实际单价也下跌了20%以上。

据了解，保利叶上海此批217套公寓也被上海的刚性需求消化完毕。中房信息集团分析师薛建雄说，目前上海楼市的成交情况是降价10%-20%的楼盘能卖得动。

位于上海西南部的闵行、松江区，由于2009年上海政府大虹桥规划概念的出炉，房价应声上涨，在2010年4月国十条后，4月中至5月，上海成交量陷入低谷之时，城西的诸多楼盘也在酝酿降价。

其中位于松江区的“新虹桥首府”项目销售员在电话中告诉本报，5月末开盘后，楼盘就按原先设定的1.98万价格88折出售。“促销达到了我们预想，不过现在回调到92折了。

薛建雄告诉本报，“事实上7、8月的风向还不是很明朗，如果上海房产税在9月出台，上海楼市可能还有一定的下探空间。

“按往年的走势，上海每年房价就要涨10%—20%，所以目前上海房地产市场的价格已经是个较大的松动。”薛表示。

绿地集团董事长张玉良表示，“房价应该下来，但现在的问题是下到什么程度合理，如果下调20%-30%之后能维持一个很好的销售量，其价位就可能相对合理了。

“现在回望国十条的调控，应该说是相当成功的，许多城市地价也下来了，投机性的需求被挤出之后，楼市停止了上涨，这个是调控的很好成果。

二手房市场加大抛盘

即便上海细则尚未出台，房产税也未有出台的时间表，但这把悬在楼市上方的利空之剑，正影响着市场交易主体的心理。

上海市政府新闻发言人陈启伟在5月28日表示，“上海市政府正在抓紧制定房产调控政策，按照中央政府调控原则，上海细则将更加严格，同时突出保障性住房建设，打击投机性炒房。

就在房产税传言越来越真之时，上海二手房的挂牌量也在悄然上升。

上海官方“网上房地产”数据显示，自4月15日首次出台新政后的两周内，上海市二手房挂牌量从8.9万套直蹿到10万套。其后，上海市场趋向平稳。

而就在过去的一周，上海二手房挂牌量又猛增了5000套。截至10日下午5时，本报监控到二手房挂牌量为12.6万套。

大量的挂牌之后，二手房市场没有迎来巨大的成交量，上海中原样本数据监测显示，5月上海全市二手房成交套数环比骤降74%。观望趋势下，买房族需要二手房进一步调低价位顺应市场。

而另一个房产中介，上海永庆房屋研展部数据统计，5月上海成交二手住宅6776套，环比4月成交二手住宅20845套，大跌了67%。5月平均成交均价为15615元，环比4月的平均成交单价16254元，成交均价下跌4%，二手房市场也只是微跌。

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