广州一手楼价环比连跌三月领跌全国

2010年06月11日 00:55
来源：新快报作者：黄颖

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五月全国房价涨12.4%

-新快报记者黄颖

广州成为“4·15”楼市新政出台后楼价领跌的城市——昨日，国家统计局公布5月70大中城市房价数据，广州一手住宅价格环比下跌0.9%，成为5月楼价跌幅最大的城市。而5月全国一手住宅价格环比继续上升0.4%，同比仍涨15.1%。不过，广州一手住宅楼价同比仍然上升14.5%。而包括一手、二手房在内的房屋销售价格，广州环比持平，同比则上升8%。

涨幅14个月来首次回落

同比上涨12.4%——国家统计局数据显示，5月70大中城市的房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅比4月份缩小0.4个百分点，这也是自2009年4月份14个月以来涨幅首次回落；环比来看，全国房价仍上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。

其中，一手住宅销售价格同比上涨15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1.0个百分点。分类型看，经济适用房销售价格同比上涨1.4%，一手住宅销售价格上涨16.9%，其中普通住宅销售价格上涨16.3%，高档住宅销售价格上涨19.1%；经济适用房销售价格环比上涨0.1%，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.5%，高档住宅销售价格上涨0.2%。

从各城市来看，海口和三亚两城市一手住宅楼价领涨全国，5月海口和三亚一手住宅楼价环比分别上升64.4%和58.4%和58.

数据显示，在楼市新政影响下，70大中城市商品房销售量开始减少。5月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，降25%。

1-5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比1-4月回落10.3个百分点。商品房销售额1.58万亿元，同比增长38.4%，增幅比1-4月回落17.0个百分点。

“楼市新政正式起效”

据了解，二套房贷楼市新政自4月15日实施以来，广州楼市开始进入调整，5月一手住宅价格环比更下跌了0.9%，成为70大中城市中，跌幅最大的一个。记者更发现，在3月至5月连续三个月时间内，广州一手住宅价格环比均在下降，更是连续三个月跌幅居全国首位。其中，3月楼价跌11.7%，4月微跌0.3%，5月跌幅继续扩大到0.9%，

对于广州一手住宅价格环比持续下跌，业内人士认为，楼市新政正式在广州楼市起效。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，目前广州楼价下降更多体现的是成交结构性的变化，近期广州城郊楼盘价格松动且热销，如保利春天里、雅居乐花间集等等都销售理想，但市中心楼盘价格降幅小，成交量减少，一来一回楼价均价会被拉低。“现在也有不少楼盘从卖装修楼变成卖毛坯房，单价每平方米又降了两三千元，这些都会拉低楼价。”黎文江说。

也有开发商表示，尽管市中心在售的楼盘降价幅度较少，但很多新开盘的项目定价都比周边楼盘低，其成交快，也是楼市降价的一种行为。有业内人士判断，随着广州楼市成交量继续萎缩，将会有更多楼盘加入降价行列，未来广州楼价跌幅还可能扩大。

七十个大中城市房屋销售价格指数 5 月数据

地区房屋销售价格房屋销售价格新建住宅价格新建住宅价格二手住宅价格二手住宅价格

指数同比指数环比指数同比指数环比指数同比指数环比

全国 112.4 100.2 115.1 100.4 109.2 99.6

广州 108.0 99.6 114.5 99.1 102.1 100.08.

北京 114.3 99.9 122.0 100.9 106.8 98.4.

上海 110.9 100.0 111.5 100.1 111.5 99.8

深圳 114.2 99.7 112.0 99.8 116.2 99.8 116.

海口 152.8 99.6 164.4 100.0 135.8 98.8 99.

(注：同比以去年同月价格为 100，环比以上月价格为100。)