新华都逆市而动 进军长沙地产业

2010年06月11日 01:32
来源：第一财经日报

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唐骏：政府整体上仍支持房地产业，新华都主要利用自有资金

邵芳卿

在国家调控房地产的紧张氛围中，新华都昨天在长沙召开发布会正式宣布进入房地产业。其地产首发项目“新华都·万家城”正式亮相，包括新华都集团董事长陈发树、总裁唐骏以及新华都房地产董事长陈晋江及总裁金健等高管悉数到场。

唐骏对《第一财经日报》记者说，未来将把房地产业作为集团新支柱产业之一，并推动新生的新华都地产上市。

同时，对于本报记者所提出的开发旅游地产涉嫌避税的质疑，唐骏称，新华都是公众企业，应成为全国纳税先进集体或榜样，不会去做避税之事。

悄然进军房地产

实际上，新华都目前同时在湖南、福建、海南三省进军房地产业，规模惊人却十分低调。

湖南万家城项目，位于长沙市中心城区武广新城，总占地面积达1700亩，总建筑面积300万平方米，总投资约100亿元，号称是未来居住逾10万人的长沙超大规模高品质社区。

唐骏认为，目前长沙房市均价在省会城市中位居倒数第二位，与其经济实力及周边消费能力不相配，因此长沙房价仍在非常合理的区间内，机会比风险更大。

唐骏还透露，旅游地产、住宅地产和商业地产将是未来新华都地产的产业方向，新华都房地产未来将主要通过收购现有二、三线城市房产公司的方式使房地产业更加饱满。“与其竞拍土地，还不如与已竞拍到土地的房企合作。

否认调控影响和避税

唐骏透露，新华都目前还介入了福建和海南的两个旅游地产项目，但他否认宏观调控的影响和避税。

金健称，在目前调控环境下，陈发树已注意控制开发力度，否决了长沙项目一期开发80万平方米的原设想，且强调合理开发，逐步推进，避免被社会质疑拉高房价攫取暴利。

对于如何平衡投资和政府调控尺度这一问题，唐骏对本报记者表示，除了在资金上对房企有些制约，政府整体上仍支持房地产业发展，而新华都主要利用自有资金而不依赖于银行贷款，因此，目前宏观调控对新华都的房地产业务未造成直接影响。

记者注意到，新华都三大地产项目均涉及酒店投资。此前，有分析人士指出，企业将地产资本转向酒店投资是为了巧妙避税，因为销售全住宅房须上缴33%的所得税，而如将项目一部分改建成可增值的酒店，则这部分可作为成本抵消，从而大大降低其账面利润，最终避税。

对于本报所提出的这一质疑，唐骏称，其实地产企业的税务架构已非常明晰，新华都已是公众企业，税法对此类企业非常严格，新华都更应成为全国纳税先进集体或榜样，不会去做避税之事，而是通过做慈善和建设社区等方式回馈社会。

会上，新华都地产宣布已携手长沙市雨花区慈善会成立“新华都助学慈善基金”，但唐骏未公布数额。会后，在本报记者追问下，金健透露该基金数额为每年60万元，目前暂签一年。

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