5月楼市现拐点 14个月来涨幅首次放缓

2010年06月11日 03:44
来源：每日经济新闻

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每经记者 张敏 发自北京

在“国十条”出台后的首个统计月份中，房价涨幅便出现“拐点”

昨日，国家统计局发布“1~5月全国房地产市场运行情况”显示，今年5月，全国70个大中城市的房价同比和环比涨幅双双回落。13个月后，房价涨速终于放缓。与此同时，5月全国房地商品房销售面积和销售额分别下降15%和25%。在调控政策的作用下，“价稳量跌”的局面初步显现。

业内人士表示，在政策长期持续的预期下，房价下行的压力越来越大。

一线城市房价现拐点

数据显示，今年5月份，全国70个大中城市房价同比上涨12.4%，涨幅缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅缩小1.2个百分点。在经过13个月的加速上涨后，房价同比和环比涨幅双双出现“拐点”。与此同时，5月份全国房地产开发景气指数为105.70比4月份回落0.59点。

值得注意的是，5月北京房价环比下降0.1%，15个月以来首次下降。京沪穗深等一线城市，除上海房价持平外，其余三个城市均出现下跌现象。

市场销售也开始萎缩。5月全国商品房销售面积6777万平方米，比上月下降15.8%；商品房销售额3335亿元，下降25.0%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向 《每日经济新闻》记者表示，受政策影响，预计到6月，全国房价将首次出现整体性下跌，下半年房价将会维持下跌态势。

数据还显示，今年1~5月，房地产开发企业本年资金来源27288亿元，同比增长57.2%，增幅较1~4月减少2.7个百分点。自1~2月增幅触顶后，持续回落。

杨红旭认为，企业资金面将由宽松向紧张演变，预计下半年将出现一定程度的资金紧张局面。他还表示，随着恒大、万科、绿地等地产企业纷纷开始促销，开发商降价现象将越来越普遍。

新开工面积持续加大

略显意外的是，开发商的投资热情似乎并未受到影响。数据显示，5月全国房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19.4%。

中国指数研究院副院长陈晟表示，在一定程度上，保障房建设的加速弥补了投资的缺口，但由于政策对开发商的影响较大，这种势头很难持续。

不少业内人士担心，开发投资的缩水将影响长期的市场供应，并造成新一轮的供需紧张。

陈晟认为，至少在短期内，这种局面不会出现。数据显示，今年1~5月，全国房屋新开工面积为6.15亿平方米，同比大涨72.4%。陈晟表示，今年下半年，供需紧张的局面将得到缓解。

数据还显示，今年5月，全国房企完成土地购置面积3760万平方米，超过4月份及去年的月均水平。根据历史数据计算还可得出，今年1~5月，全国土地成交均价同比去年大涨44%。

中国指数研究院发布的《2010房地产上市公司TOP10研究报告》显示，基于目前市场销售环境和企业融资环境的变化，预计上市公司未来一段时间拿地将更为谨慎。杨红旭也认为，未来企业购置土地增幅将有所回落。

政策或持续一年

尽管市场变化明显，在不少业内人士看来，调控政策仍将持续较长时间。万通地产总裁冯仑近日表示，调控政策会持续一年以上，价格也会有些许调整。

北京大学房地产研究所所长陈国强也认为，政策的观望期取决于开发商能否主动做出价格调整，但短期内政策不会反转。

陈晟也认为，本轮调控政策涉及到经济结构调整、土地收入模式调整等多个方面，影响深远，除非外部经济出现较大问题，本轮调控将至少持续一年以上。

“国十条”出台后，北京、深圳、青岛、浙江等地出台相关配套政策，但到目前为止，多数房价过高的城市并未祭出“地方版”新政。

陈晟表示，各地应该尽快出台配套政策，避免因政策悬而未决导致持续观望。他还向《每日经济新闻》记者透露，上海已经将房产税试点方案提交到财政部，目前正在等待批复。

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