成交低迷穗深数百家中介店铺关门

2010年06月11日 04:00
来源：每日经济新闻

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每经记者 翟敏 发自深圳

调控袭来，房地产中介商已经支撑不住了。

惨淡的成交量让不少中介门店的经营难以为继，在广州、深圳多个片区，已经陆续出现中介店铺关门大吉，转而卖起水果、开起糖水店的现象。

这些个体门店尚仅为整个房地产市场的一个缩影。中原地产市场监测数据显示，5月份深圳约有近百家中介铺面关门，广州也有接近一成中介店铺关门。一些小型的中介商，正面临着被并购的命运。

成交萎缩是中介关门主因

6月10日，深圳下着小雨。

位于南山中心区东林地产门店，昔日显赫的房产中介招牌尚来不及拆下，“水果连锁店招聘”的广告悄然贴上了店前玻璃。鲜艳的红色字体似乎还沉浸在曾经的热闹当中，只不过它此时所面临的是被匆匆转让的命运。

同样的故事，发生在两百公里外的广州，南洲路附近的一条中介店铺较为密集的街道内，两个多月前尚有十多家的中介铺，如今已是寥寥无几。淘金路、新港西路等区域，不少小中介的门店已不知何时变成了糖水铺。

“显然，房地产新政对深圳楼市的降温作用明显。成交大幅萎缩是不少中介关门避险的主要原因，不少店铺的日常经营难以为继。”中原地产总经理李耀智向 《每日经济新闻》记者表示。

中原地产5月份市场监测数据显示，当月深圳市约有近百家中介铺面关门。5月份全市二手房仅成交3300套左右，至少有600家中介店铺零成交，有的店铺只有少量租单。

据了解，近期关闭的中介店铺大多在关外，涉及的中介公司几乎都是门店总量不超过10家的小型企业，一些中介机构甚者没有在房协正式备案登记。更有甚至，已有小型中介在此次调整中整体倒闭。

在广州，同样有成批的中介店铺关门，关门的店铺数量或达到300家～400家。“新政前广州中介门店的数量大概在3000家~4000家，新政后这一数字大概减少了10%。”满堂红研究部主任沈锐培表示。

并购重新上演

在业内人士看来，在市场发生变化、重新调整的过程中，出现这样的小型中介关铺或倒闭并不稀奇。在接下来一段时间，若二手房市场仍处低谷，更多地产中介将面临生存危机。

深圳合正地产副总经理、品牌总监王恭敏接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，深圳房地产中介公司门槛相对较低，开店成本不高，在过去存在盲目扩张的情况，加上监管相对薄弱，整个房地产中介行业面临 “开业容易关门也容易”的局面。

目前，深圳有中介店铺4000家，根据目前的成交情况，只能养活2000多家店铺。一旦成交持续萎缩，冲击波将直指规模并不算大的中小型中介。“大鱼吃小鱼”是亘古不变的商业法则。难以支撑的中介门店被迫关闭之时，也必然会引起中介行业重新洗牌。

王恭敏认为，“门槛较低、盲目开店等因素也造成这些中介门店抗风险能力低下，一旦有政策波动就面临瓦解的可能。

实际上，已经有中介商悄然展开了行动。当部分小中介竞相关停店面时，一些长线看好市场的实力机构逆市逢低进场。21世纪不动产深圳泛城房地产便在新政实施之后开了四家店铺。

东方创富转让其南山的10间地铺，九龙、世联、21世纪不动产、中原、美联等纷纷前来竞购，最终花落九龙地产。这是新政后首宗中介收购案。

在王恭敏看来，未来两三个月，一些实力相对较小的房地产中介将会受很大影响。这一轮中介门店关闭潮过后，深圳房地产中介行业将面临“洗牌”，很多小型房地产中介将退出市场，中介商之间的并购案将陆续上演。

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