70城市房价最大跌幅仅0.6%

2010年06月11日 05:20
来源：新京报

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- 城市数据

纵观5月份70个大中城市的房屋销售价格，与去年同期相比没有出现下降的城市。其中，海口、三亚的房屋销售价格同比涨幅甚至高达52.8%和50.8%和位居前两位。

与上个月相比，70个城市中仅北京、南京、杭州、宁波、厦门、南昌、广州、深圳、三亚和遵义等10个城市出现了小幅回落，创下最大跌幅的杭州，也仅有0.6个百分点。

若按照新建住宅价格统计，与4月份相比，仅有8个城市房价下跌，最大跌幅的广州下降0.9个百分点。

虽然降幅不大，但是出现降幅的城市，多为被公众认为是“房价上涨过快”的地区。有分析称，在一系列调控楼市新政之后，北京、深圳等房价上涨过快城市，出台了更加严厉的楼市政策，楼市也正进入降温和观望期。

1 为何同比涨幅居高不下？

北京大学房地产研究所所长陈国强认为原因有两个，一是政策调控后成交量下滑，特别是一线城市下滑明显，但价格并未松动，在价格上的表现还不明显。另外，这一数字反映的是今年5月与去年同期的比值，去年受到金融危机影响，去年5月份虽然楼市成交量已经开始反弹，但是在统计数字上房价还没有大幅回升，这次数据正好是今年和去年的低点相比，所以显得同比涨幅比较大。

2 为何二手房价首先松动？

陈国强解释说，一般来说，二手房对市场的反应更敏感，无论是上涨还是下跌，二手房的表现都领先于一手房一到三个月的时间，甚至更长。此次，二手房房价环比产生松动，可以预见的是，新建房也将出现同向的变化。

3 北京未来房价有何趋势？

陈国强说，环比涨幅进一步降低，可以看出政策效果已经显现。尽管仍然是在上涨，但是价格已经开始松动，接下来可以做出价格环比由正转负的预期。此外，据链家地产前日公布的《2007年1月至2010年6月北京二手住宅价格趋势研究报告》显示，北京新房市场价格变化的关键时间可能在今年第四季度。与二手房相比，新房价格降幅在未来一个阶段有可能进一步增加，并领跌整个房地产市场。

- 专家说法

本报讯北京中原地产市场部总监张大伟昨日表示，除了70个城市的报告，应该还有一个一线城市的报告，作为后期政策制定的准则，否则容易对政策导向有误导。

张大伟介绍说，统计局这一数据，并不能完全反映北京等一线城市的情况。在中央出台了系列政策之后，主要是几个一线城市发布了各自的细则，政策主要针对这些一线城市。现在北京只有局部出现了一些促销行为，还没有形成普遍的现象，价格还没有全面的松动。

北京房地产业协会副秘书长陈志也表示，北京房价变动和全国的这一数据表现得不一致，不具可比性。因为在70个大中城市中，还有很多中型城市在低位并持续上涨。

张大伟表示，现在很多消费者处于观望的态度，认为还可能有新的调控政策。从当前市场情况来看，想全面抄底还不是时机。