真降还是假摔京楼市频传“掉价”声

2010年06月11日 05:54
来源：新京报

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新政后，北京楼市何时开始大规模降价，成为备受各界关注的焦点。本报记者周晓东摄

楼市新政调控出台已逾一个半月。市场已从成交量低迷的“黑色”5月走入降价预期更强的6月。近一周，在业内有开发商表示“房子卖不动”的话音中，楼盘的掉价声也隐隐约约：团购、打折、特价房……一系列被购房人理解为“降价预的方式已经在市场显现。

在新政的各方博弈中，拔河僵局的胜利标尺正在松动。根据本报记者对市场的探访，“降价”正在以不同形式、不同幅度在部分企业和楼盘蔓延。不过，究竟是虚是实，还需细细盘算考量。

“降价”招数分多派

“1万抵20万”，“推出特价房”，“购房可以打9.4折”……近一周，本报记者走访市场发现，此前讳言降价的开发商们，已有不少开始放下身段，擎起促销大旗，其方式和手法也演绎为多派入场。

6月4日，位于朝阳北路上的首开东都汇选择在周四“低调”开盘，折算后其销售均价拉低至约18414元/平方米，低于周边23000-27000元/平方米的多个楼盘。东都汇现场售楼员表示，“当时3月份根据市场预期，本想卖到22000元/平方米”

相比低开项目的低调，打折、特价房的促销较为吸引眼球。合生麒麟社打出了“特价房9.4折优惠，最高优惠30万”，珠江摩尔公馆“1万抵20万”的优惠也近9.3折。东南五环某项目也在6月5日推出7套特价房，售价在18000-19000元/平方米，相较于4月份26000元/平方米的价格，降幅明显。

不过，记者在调查过程中也发现，也有部分项目实则是明降暗升，先将开盘价抬高，再打出一定的折扣，折完后还是高于其前期的价格。

品牌房企已对市场表态

相较于京城部分项目或明或暗的促销打折，截至目前一直不愿意承认降价的品牌房企，也有不少推出了优惠、促销打低价开盘的策略，向市场做出自己的定价判断和价格态度。

本周，恒大地产交出了5月份的“飘红”销售业绩，由于实行了全国8.5折促销策略，虽然销售均价下拉7.8%，但其5月份销售额同比增幅328.6%，创出今年前5个月新高。恒大已经表示，6月延续8.5折促销策略，

而此前在北京就有试探性降价举措的万科，上周末在深圳也低价开盘。深圳万科里城上周末开盘均价20500元/平方米,与3月左右开盘均价21000元/平方米相比，只低不高。

本周，绿地成为对市场表态的第三家品牌房企。上海绿地集团宣布，将在全国41个城市的100多个项目开展“优惠月”活动。而北京大兴新里西斯莱公馆销售均价在每平方米18000元至19000元，已经属于低开项目。本次集团的优惠活动中，北京该项目将“每户送一台西门子冰箱”

量价博弈促成新“战局”

楼市新政调控进入第二月，开发商已对于购房者的观望情绪做出了不同程度的响应动作。而这种趋于“降价”的价格调整，源于现实压力。

据北京房地产交易管理网数据显示，6月首周，共成交期房729套，环比5月最后一周下降了20.7%；其中期房住宅成交577套，环比下降了17.7%；现房共成交1121套，环比增长94.3%，不过现房住宅仅成交了167套，环比下降了4%。

与市场成交继续低迷对应的是，房企在“调控月”中交出令人担忧的业绩报告。根据13家房企的销售5月报，8家5月销售额下滑，其中富力地产5月销售额12.53亿元，同比跌48%，绿城销售额20亿，环比跌67.5%。

京城一位别墅项目负责人表示，项目目前没有降价，但是为了完成今年的销售任务，也得想办法。据该负责人透露，本来今年3月已经完成了销售任务的近一半，但政策调控来袭，如果持续现状是不可能完成任务的。

报价直降6000元/平米？

　- 老盘低开

　“2010年6月7日至今，均价18000元/平方米；2010年4月26日至2010年6月7日，均价24000元/平方米。”据一房地产门户网站的统计，高教新城项目近期价格发生了显著变化。

　高教新城位于北五环、北六环之间，八达岭高速内侧。6月8日，记者以购房人身份致电该楼盘售楼处，售楼员介绍说目前在售的是天朗园12、14号楼。12号楼为6层板楼、14号楼为9层板楼，主要为80-90平方米户型，均价18000元/平米，一次性付款还有1000元/平米的优惠。

　对于此前报价为24000元/平方米的房源，销售人员介绍说也是板楼，只是户型面积较大，在140平方米、160平方米左右。为何报价会出现从24000元/平米到18000元/平米的大幅变化？售楼员称就是由于户型不同，没有别的原因，“目前房源还有不少，选择面比较大”

　不过，6月9日记者再次致电高教新城售楼处时，销售人员否认了之前24000元/平方米的报价，仅表示之前报价较高的是跃层，价格约为20000-22000元/平方米。

位于望京地区的合生麒麟社是近日加入打折大军的一个商住项目。6月8日，合生麒麟社在某网站打出“最高优惠30万元”的优惠信息。记者致电售楼处获悉，优惠30万元的房源仅有5套，都是154平方米的大户型，为东北朝向。每套原价464万元，优惠后为434万元。按此折算，折扣为9.35折。

　6月8日下午，记者以购房者身份来到合生麒麟社售楼处咨询，“优惠幅度还可以有弹性”，销售人员告诉记者，除了5套特价大户型外，其他房源也还可以申请折扣。不论是一次性付款还是按揭付款，小户型房源都可以打9.4折。

　据了解，合生麒麟社报价为30000元/平方米，小户型房源的建筑面积从60到80平方米不等，售价在200万元以上，目前可选择的房源还很多。售楼员表示，小户型如果看中都可以打9.4折。大户型房源仅余20套左右，有两种户型，分别为135平方米和154平方米。售楼员称，大户型现在给出的折扣是9.6折，如果购买还可以再申请更低的折扣。

　记者当日在售楼处逗留了一个小时，在这段时间中只有一对买房者前往售楼处询价，但据售楼员介绍，一般在周末时会有较多购房者看房。

　合生北京公司相关负责人表示，此次合生麒麟社优惠促销是集团策略，目前合生在北京只有这一个项目在进行促销，不方便就此发表更多评论。