全国一线城市住房库存突破20万套大关 地产商降价纠结

2010年06月12日 00:33
来源：中国经营报 作者：李乐

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李乐

经历了2009年1年的“报复性回暖”之后，全国一线城市的“库存住房”指标再度突破20万套“大关”，而在楼市迄今为止调整幅度最大的2008年，这一库存指标的最高峰值，也不过如此。

《中国经营报》记者获得的来自中国房地产指数研究院统计数据显示，截至6月6日，北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达261081套，而比照市场深度调整的2008年，市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万~30万套的区间。

包括恒大、绿地、万科等在内的全国一线房企，都已经不同程度地采用了降价的策略来刺激市场销售，他们共同的逻辑在于——更难过的将是下半年，储备现金自然是未雨绸缪之举，然而，更多的地产商们，尚纠结在“如何降价”的苦恼当中。

库存逼迫

去得也快，来得更快。

当2009年全国一线城市用不到两个季度的时间，就消化了将近15万套的库存之时，欣喜的开发商们恐怕不会想到，在1年之后，库存回来得更快，4月14日之后的楼市调控系列新政完全执行尚未满两个月，巨大的利空预期之下，住房库存便再次回升到了25万套以上的水平。

记者从中国房地产指数研究院获得的统计数据显示，截至6月6日，北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆等6个一线城市住房总库存已经高达261081套，其中重庆和北京分别以92492套和88998套居于第一和第二位，而两个城市住房库存的总量，几乎占到了6座一线城市库存总量的1/3。

相比之下，杭州和深圳的住房库存量相对较小，一向被市场视为风向标之一的上海市住房库存指标，也稳定在4万余套的水平，不过，虽然在库存套数的规模上，重庆高于北京，但是，北京在住房库存面积上，则超过重庆，位列第一。

“库存上升的如此之快，在我们的预料之中，住房和城乡建设部也在密切关注市场对调控政策的反应。”6月10日，住房和城乡建设部的一位不愿具名的官员告诉记者，而住房库存这一指标，则是开发商、政府和金融机构共同关注的除房价之外的一个共同指标。

北京世博经纬地产研究机构副总经理余姚群告诉《中国经营报》记者，如果照此水平，不用太久时间，全国一线楼市的库存总量，将恢复到2008年下半年的峰值水平，根据该机构的历史数据监测，上述6个楼市一线城市住宅库存的峰值，出现在2008年10月前后，当时这一指标曾在30万套左右持续“拉锯”。

“一夜回到2008年。”北京顺天房地产开发有限公司副总经理孙耀东告诉记者，她曾经历了2008年楼市的深度调整，她坦言，即便2008年，市场的成交量也没有如此急剧下滑。

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