二手房均价跌2577元 降幅创近15个月之最
晨报讯(记者 姜葳)楼市新政的效果正在显现。统计部门昨天发布本市5月二手房数据,继4月二手政策房价格松动后,二手房中的主力军——商品房的价格也下跌了,均价回落至12661元/平方米,比上月下降2577元/平方米,买卖量则锐减七成,而住宅租赁成交量比上月增长约两成,房租比上月涨1.9%。
根据市统计局、国家统计局北京调查总队对“我爱我家”等15家重点房地产中介的调查,5月份全市二手商品房成交均价为12661元/平方米,比上月下降2577元/平方米。17%的降幅创下近15个月之最,而此间唯一一次均价下降还是在今年2月春节淡季,降幅仅为4.6%。其中,二手商品房成交均价为13758元/平方米,比上月下降近两成;已购公房成交均价为17165元/平方米,比上月提高24%。城八区中,西城区照例领跑二手房房价榜,但22262元的价格也比上月下降2800多元;东城区降幅则高居城八区之最,均价约为17500元,比上月下降4599元。
5月,15家被调查单位二手住宅成交3028套,不仅比上年同期下降六成多,比上月也锐减七成以上。另外,5月二手住宅套均交易面积为87.2平方米。
买卖双方都对此时入市心存顾虑,可供销售房源与当月实际销售套数比为31.1比1,供售比达到今年以来最大值。
5月,住宅租赁成交约1.8万套、124万平方米,分别比上月增长19.7%和15.8%。城八区租赁成交量均呈增长态势,排名前三位的朝阳区、海淀区和丰台区成交套数均比上月增长两成左右。远郊区县成交量排名前三位的昌平、通州和大兴除通州成交套数比上月减少3套外,昌平和大兴都比上月增加一两成。
租金均价为2924元/套/月,比上月涨1.9%。目前城八区只有宣武、丰台和石景山房租均价在3000元以下,东城、朝阳和海淀的房租均超过了3200元/套/月。其中,海淀的朝阳租金涨幅超过3%。远郊区县中昌平和大兴的租赁均价较高,分别为2491元/套/月和2144元/套/月。一居、二居和其他户型租赁均价分别为2409元/套/月、2884元/套/月和6219元/套/月。
近几个月二手房成交均价表
5月 12661元/平方米
4月 15238元/平方米
3月 15575元/平方米
2月 13960元/平方米,比1月下降4.6%
1月 14633元/平方米
去年12月 12875元/平方米,比11月提高1.9%
去年11月 12635元/平方米
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