3天开盘被破解保利等12家房企6月集体零成交(2)

2010年06月18日 22:20
来源：华夏时报

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西山林语“零成交”迷雾

是项目销售出现问题，还是开发商有意违规“捂盘”，一时间，萦绕在这个项目上的迷雾越发浓重。

据记者了解，从4月19日到6月7日期间，保利西山林语项目对外一直称“该项目前期房源已售罄。预计近期推出新房源，均价待定”

但直到6月8日，西山林语项目才在爱房网发布最新售楼信息，但也十分隐秘，以至于主流的房地产网站汇总的6月新盘信息中竟然都没有保利西山林语的影子。

而记者在采访过程中，西山林语方面称房子正在销售，并称6月已有一套成交。但记者查询北京房地产交易管理网并未发现相关记录，记者随后咨询保利地产相关负责人，但均称对此项目具体进展不知情。

目前，相关政策规定拿到预售许可证后必须在3天内开盘，据悉，如果拿到证后3天内未开盘且不是自留的房屋，将被建委进行公示，情节严重的将被建委“做主”公开销售。但是，在房价走势不甚明朗时期，不少开发商纷纷打起政策擦边球，达到“捂盘”目的。

而记者在调查多处楼盘后发现，其具体操作是，一个项目分批拿了多栋楼的预售许可证，但却只集中推其中的几栋楼，其他栋楼并未按时正常推出，甚至不惜“零成交”

楼市渐转向买方市场

“开发商推迟开盘的原因主要还是认为地产形势不明朗，开发商开盘意愿不强烈。一般来说，只要是开发商能拖得起就尽量在形势不好的时候往后拖，希望拖过观望期，以获得更大的利润空间。多个项目在6月上半月零成交反映了购房者和开发商同时进入了观望期，一方不敢轻易出手买，另一方不愿轻易出价卖。”京展担保一地产分析师告诉记者。

而另一个不争的事实则是，1-5月，全市商品房销售面积为610.5万平方米，比上年同期下降18.3%。其中，住宅销售面积为445万平方米，下降30.7%。5月份住宅销售面积为61.8万平方米，同比下降65.1%，比4月份下降47.9%。

北京中原认为，成交量在5月份全面下降，使得商品房的存量也第一次出现了回升，这使得部分开发商开始酝酿降价。

但据记者了解到，因不愿意轻易降价，开发商面临开盘的左右为难。但在一部分开发商选择观望的时候，也有一部分开发商如期推盘销售，甚至提前开盘，并展开促销以图夺得销售先机。这使得开发商正在慢慢分化，同时楼市逐渐转向买家市场，而去年楼市火热时期的排号、摇号等现象基本从楼市绝迹。

北京中原分析认为，一系列楼市调控政策在5月份开始全面实施，使得市场成交量开始锐减。新政沉重打击了炒房客，目前市场成交中大部分为刚性需求，回归了楼市居住的本质。但是一定程度上严厉的金融政策也抑制了改善性需求的变现。房价下跌这一趋势，在6-7月还将更加明显。

但或许在房价走势未见明朗之前，“零成交”谜团仍会继续。