北京6月中上旬期房签约量跌价涨

2010年06月22日 08:51
来源：新京报作者：张旭

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本报讯 (记者张旭)继5月新房签约量环比跌超六成之后，6月中上旬商品住宅期房成交量继续走低。昨日，亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计显示，6月1日-20日，扣除保障性住房，北京商品住宅期房签约1482套，签约面积17万平方米，环比分别降40.7%和34.8%。

16天日签约量不足百套

记者从北京市房地产交易管理网看到，扣除保障性住房，6月中上旬，商品住宅期房的成交量仅有4天超过100套，其余16天均未达百套。6月2日签约量最低，仅30套。而从日均成交量来看，6月中上旬期房商品住宅日均签约74套，和前两个月同期相比再创新低：新政出台前的4月中上旬日均签约319套；5月中上旬降到125套。

目前全市在售楼盘近400个，对于日均签约74套这个数量，亚豪机构副总经理高姗认为，目前仍处于新政调控的消化期，调控的组合拳”屏蔽掉大量投资和投机性购房，导致大量购房者购房意愿降低，观望气氛更浓。

整体成交价格依然坚挺

6月中上旬成交走势低迷，但整体成交价格并未出现明显下降。根据亚豪机构统计，6月中上旬新开盘项目整体开盘均价为23540元/平米，相比5月同期的25081元/平米下降约6%。但成交均价不降反升，17952元/平米的成交均价比5月同期上涨7.5%。

高姗认为，虽然成交量下降明显，但成交价格依然比较坚挺，并未大幅下降，说明当前供需双方博弈加剧。

作为博弈的一方，不少开发商对楼市的观望还反映在紧缩供应，等待时机上。6月中上旬，北京仅有8个住宅项目取得预售证，创今年以来新低。而5月同期有12个项目取得预售证。

业内认为现在抄底为时尚早

成交量下滑的同时，部分楼盘和区域房价开始出现松动。新房市场上，不少楼盘推出诸如“1万抵20万”等优惠，或者阶段性放出特价房。根据北京中原地产统计，二手房价也已出现明显下滑，通州部分小区房价在新政后下调幅度超过三成。

这对于不少买房人来说，似乎是购房的良机。但北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前新房定价并没有形成明显且普遍的松动。由于未来可能出台的房产税政策和利率提高，房价依然有下行压力，全面抄底为时尚早。