商改住地产项目将被禁售 商业地产销售也须一房一价

2010年06月24日 08:47
来源：新京报 作者：马力

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本报讯 (记者马力)记者昨日从北京市住建委了解到，对于目前房地产市场中的“商改住”现象，北京多个部门正在制订关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。市住建委相关负责人表示，目前住宅项目实行的“一房一标价”将将逐步延展到包括在售“商改住”项目在内的商业地产项目。

非住宅项目明确销售限定

由于近年来北京住宅项目销售的升温和房价的持续上升，一些商业、办公或综合立项的房地产项目，擅自变更规划和土地性质，以住宅的形式卖给买房人。但这类项目并不是真正的住宅项目，土地最高使用年限也只有40年或50年。

市住建委这位负责人表示，任何房地产开发项目，都要符合规划要求。北京市多个部门正在制订关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。

各企业在取得非住宅类项目立项核准或备案批复后，必须严格按照原定规划用途组织设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途。相关部门按照城乡规划和相关产业政策在立项等文件中，会明确非住宅类项目的功能定位和销售限定，其中，很可能还会对购房人的资格进行认定。

在上月，北京已经出台相关文件，禁止酒店类项目分拆作为住宅销售。

在售商改住项目将一房一价

北京市房地产交易管理网的数据显示，截至昨日，6月领取预售许可的商住项目达到9个，超过了今年3至5月的总和。

从5月起，北京商品住宅在预售中，已经实行了“一房一标价”。记者在北京市房地产交易管理网上看到，与住宅项目每套都标明了售价不同，商住楼的每套房屋，都没有标注售价。通州区马驹桥镇“合生时代中心”是商业、综合项目，点击进入其每套房屋，只有建筑面积和套内面积，并没有拟售单价。

市住建委这位负责人表示，住宅项目实行的“一房一价”，将逐步过渡到商业地产项目。北京目前已经开始要求包括在售“商改住”项目在内的商业地产项目，按照“一房一价”的要求，申报并公示每套房屋的售价，防止开发商虚高报价。

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