9.7%增速腾挪空间：遏通胀后续有来(2)

2011年04月16日 00:22
来源：21世纪经济报道

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但唐建伟认为，目前的消费增长存在隐忧。出口仍在快速增长，全年外贸仍是顺差，这使得央行发行较多的人民币，以对冲外汇储备增加，进而引发物价上升的压力加大。

一季度中国汽车销量同比只增长了8.08%，较上年同期大幅回落63.7个百分点。汽车销售占社会消费品零售总额的24%，这是一季度零售额增速只有16.3%，比去年同期有所降低的原因。

面对国际大宗商品价格和工资上升引发的输入性、成本型通胀，诸建芳认为国家可以继续维持调控力度，全年物价同比增速在4.2%左右，高于4%的目标，“到今年年底前再加息1-2次，每次25个基点仍有必要。”

房价调控拐点初现

根据4月15日国家统计局数据，1-3月份住宅销售额为8607亿元，销售面积为15849万平米，平均单价为5430元，而1-2月的平均单价为6140元。价格环比下调超过1成。

但从整个一季度来看，1-3月全国商品房成交均价同比上涨10.8%(其中住宅为10.1%)，较去年7.5%的全年涨幅有所扩大。

上海易居房地产研究院院长杨红旭据此认为，一季度调控房价的效果尚未显现。

“成交均价并不能真实地反映市场现状，3月成交均价的下降，主要缘于供应结构的变化，并不能代表市场的反转。”阳光100副总裁范小冲也认为，由于限购等政策的严打，目前北京楼市返回到以刚需为主的需求结构，以郊区供应为主市区供应为辅，从而拉低了均价。

不过，“部分区域房价确实已经开始出现下调，且下调的幅度逐渐加大。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，一线城市房价明显被遏制，特别是北京为代表的大城市，在3月份出现了明显的销售萎缩，价格相对较低的郊区成为热点交易区域。另外，保障房供应上涨，也使得均价开始下调。

国家统计局新闻发言人盛来运也称，从一季度的情况来看，房地产调控的效果在继续显现。投资需求及部分城市房价过快上涨的势头，明显得到遏制。此外，房地产的供给能力还在增强，一季度房地产投资增速是34.1%。

“限购令下投资、投机需求已被逐出市场，购房者的需求在改变，”万科总裁郁亮表示，随着调控深入，在总价不变的状况下，自住型购房者更多选择一步到位买个小三房，万科正在加紧研究提供更多的80、90平米小三房。

在此前一系列加息和上调准备金率后，地产商的资金已经趋紧。4月14日，穆迪最新报告中，将中国房地产业的展望由“稳定”调整为“负面”。穆迪企业融资高级副总裁蔡承业表示，由于监管规定更加严格、利率提高、银行信贷收紧以及供应增加，开发商将面临艰难的营运环境。未来6-12个月，他们将面临在国内发债融资的挑战。

从国家统计局公布的数据看，开发商资金来源中国内贷款3837亿，仅占总资金的19.9%，而1-2月份为22%，贷款明显收紧。

“3月CPI达到5.4%，超过了之前预期，看来房地产调控会进一步收紧，”4月15日，华南一家大型央企地产商内部人士对本报记者表示。

张大伟也认为，高企的CPI使得继续加息的可能非常大，他预计，在2季度还有可能继续加息，这对购房者和地产商的压力也将加大。

本报记者了解到，在近期国务院房地产市场调控工作督查组对广州、深圳等城市进行督查后，很多城市表态继续落实楼市调控。

4月14日，广州市市长万庆良向督察组汇报称，今年广州将筹集保障房8.5万套，是去年任务的3倍多，还成立了专门的保障性住房用地储备机构。