房企资金链进入预警区 三季度可能降价约10%
今年1月至5月,中国房地产企业通过IPO、增发、配股、公司债等形式融资的案例仅为5例,总金额不足70亿元,而2010年的规模超过400亿元。
据新华社北京6月6日电 一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。
近期陆续有市场消息显示,部分房地产开发商出现卖股、卖地、卖项目现象,筹集资金动作频频。有专家预计,未来一段时间房价很可能将出现较为明显的松动迹象。
多家上市房企买资产
5月16日,恒大地产(03333.HK)发布公告,华人置业以5亿美元(约38.75亿港元)入股恒大位于江苏启东市寅阳镇项目的49%权益,恒大则拥有另外的51%股权。出让项目面积约134万平方米。
3月29日,中粮地产(000031.SZ)发布公告,为补充流动资金,公司根据2010年第二次临时股东大会决议,已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券970.07万股,尚余8554.17万股。
这并不是中粮地产第一次卖股换取流动资金。
中粮地产曾于1月5日公告称,截至2010年末公司已出售持有的招商证券1651.42万股,产生税后利润约2.23亿元(人民币,下同)。
3月5日,北京城建(600266.SH)宣布拟收购北京中鸿房地产开发有限公司持有的世纪鸿城公司45%股权及其相应债权。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,房企筹措资金,首先考虑的是银行信贷,其次是降价促销,最后才会卖股、卖地、卖项目。因此,部分房企出售资产,正反映资金链趋于紧张。(编注:路透社6月3日援引多位消息人士的话报道,银监会几经酝酿,拟出台新版“资本充足率管理办法”,对商业银行的信用风险权重体系进行大幅修改,在100%风险权重之上增设了150%、1250%等档次,对应相应资产组合。如房地产开放贷等特定的高风险资产组合,拟使用大于或等于150%的风险权重。这意味着,商业银行若发放房地产开发贷款,势将面临更大的拨备压力。)
房企前5月并购额
已超去年全年
杨红旭认为,目前全国房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速,出现了少有的投资增速反超资金来源增速的现象。
杨红旭预计,今年二季度房企资金可能进入预警区间,达到与2008年类似的紧张状态。
根据国家统计局的数据,今年1-4月份,全国房地产开发投资13340亿元,同比(比上年同期)增长34.3%。同期)房地产企业自筹资金比重处于历史高位,达到37.4%,接近2008年楼市萧条时期38.7%的高点。
房企被迫自掏腰包的背后,是银行及资本市场等融资渠道被堵塞的现实。
投中集团旗下CV Source统计显示,今年1月至5月,中国房地产企业通过IPO、增发、配股、公司债等形式融资的案例仅为5例,包括广汇股份定向增发、青建集团发行短期债券、上海上实两次发行中期票据、莱蒙国际IPO等,总金额不足70亿元,而2010年的规模超过400亿元。
也有一些房地产企业转向信托业务。
根据中国信托业协会的统计,今年一季度信托公司投向房地产领域的资金余额为4868.88亿元,接近去年同期的两倍,其中新增投资房地产的信托资金规模为710.98亿元。但当前房地产信托融资成本达到12%至17%,让一些房地产企业还款风险在加大。
中原集团研究部高级经理刘渊表示,随着融资环境恶化,预计中小企业更加难过,房地产行业内的兼并重组将持续上演。
Wind统计数据显示,2011年1月至5月末,国内房地产行业收购兼并金额已经达到193亿元,超过2010年全年150亿元的总量。
小规模降价促销暗潮
房企以价促量的现象尚未大面积出现,但小规模的降价促销活动正暗潮涌动。
据市场消息,4月30日中海地产在深圳降价促销,随后在南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。5月底武汉万科旗下的万科红郡打出“抱歉光谷,拉低你房屋均价1000元”
降价潮正面临临界点。刘渊表示,房企手中或许还握有可支撑半年的现金,但降价潮却未必要等到半年之后。在市场浓厚的观望气氛中,率先降价能吸引买房者的光顾,也能借此筹措资金,趁土地价格处于低位囤积,为后期发展蓄势。
广发证券房地产行业分析师赵强预计,三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动,降价幅度大约在10%。
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