中铁借高铁、地铁圈地地产营收117亿

2011年07月28日 07:39
来源：时代周报

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中国中铁更是立下战略目标，要让旗下地产公司中铁置业“未来5年进入全国房地产行业前10名、未来10年进入前5名”

本报记者明鹏发自北京

高铁工程大步流星之时，一支高铁“队伍”油然而生。作为其中“骨干”，中国中铁股份有限公司(中国中铁，601390.SH)的基建建设业务快速发展。此外，中国中铁的地产业务更是势如破竹，不经意间就进入了地产圈“百亿军团”，并成为了“囤地大户”

在2010年中国房地产企业销售金额与销售面积排行榜中，中国中铁分别以133亿元、185万平方米排在第21名、第17名。不只如此，中国中铁更是立下战略目标，要让旗下地产公司中铁置业集团有限公司(以下简称中铁置业)“未来5年进入全国房地产行业前10名、未来10年进入前5名”

如此鸿鹄大志，中国中铁如何实现？其在高铁基建业务上的“话语权”，能否助其地产板块“一臂之力”？其在高铁基建

中铁成都号称“铁半城”

在成都老城墙尚未完全拆除的时代，中国中铁旗下子公司中铁二局股份有限公司(以下简称中铁二局，600528.SH)等铁路部门占据了城北的大片土地，被称作“铁半城”。而今，这座建设于上个世纪50年代的“铁半城”。大多数建筑已经覆满灰尘，破旧不堪……2011年6月，中铁二局总经理唐志成宣布金牛片区九成改造项目正式启动。

据初步统计，需要改造的区域总计占地面积约415亩，划分为通锦地块、沙湾地块、铁路新村地块、马家花园宾馆地块、西一环地块五大区域，涉及单位21家，住户8200余户，人口2.9万余人，需拆迁房屋面积约84万平方米，总投资约100亿元。

“铁半城”旧改项目之外，成都诸多房地产开发项目都有“中铁”的影子。其中“中铁西城”便是中国中铁旗下的全资子公司中铁置业于成都倾力打造的作品。

“中铁西城”位于城西西部新城核心区，是成都市政府规划的六大百亿商圈之一。该项目占地288亩，建筑面积超过70万平方米，总投资预计为50亿元。项目涵盖了五星级酒店、大型商超、城市剧院等配套，是迄今为止成都城西最大的城市综合体。

“该项目位于正在修建的地铁4号线上，中铁置业是以相对较低的价格、以挂牌形式取得该地块。”四川中原地产研究员周觅向时代周报记者表示，该块土地出让时，还引起不小争议。据成都市相关规定，出让一宗土地或者打包在一起的几宗土地，面积不得超过200亩。而中铁西城的两宗土地加在一起超过了，业界就此怀疑这块土地是为中铁置业“量身定做”的地铁4号线上

如此打包并不鲜见。据了解，中铁置业就通过陆续拿地的方式取得成都郊区温江区数千亩土地，计划打造成一个别墅盘。除了上述项目之外，中铁二局旗下中铁瑞城置业有限公司(以下简称中铁瑞城)在成都双流、新界、郫县、大邑、都江堰等多地都有项目，且建筑面积均在30万平方米以上。

“中国中铁旗下有各种公司在成都做地产开发，以中铁置业为主，此外还有很多‘马甲’。”周觅表示，保守估计，若把中国中铁旗下在成都地产公司看成一个整体，其开发的项目量，一定会在成都开发商中排前五。

基建公司地产规模不容小视

中国中铁旗下房地产公司众多，其在全国20多个省市，有70多家房地产企业。通过控股和参股等资本运作方式，中国中铁房地产资源得到有效整合，逐渐形成中铁置业、中铁瑞城两大脉络。

中铁置业是中国中铁的全资子公司，注册资本21亿元，公司具有房地产开发一级资质。中铁置业拥有12家全资(控股)子公司，53家成员企业。集团成员企业遍布长三角、珠三角、京津塘中心经济区域以及全国各中心城市。2010年，公司房地产开发业务营业收入117.1亿元，同比增长114.6%。由中铁置业开发的贵阳中铁逸都国际、西安缤纷南郡、武汉百瑞景中央商务区等房地产项目，均取得较好开发业绩。截至2010年12月31日，公司处于开发阶段的项目占地面积1456万平方米，总建筑开发面积2501万平方米。

相比中铁置业，中铁瑞城的规模略小一些。据公开资料显示，中铁瑞城是中国中铁二局全资控股子公司，全面负责中铁二局范围内房地产开发及城市产业业务。

中铁瑞城前身为1988年7月成立的铁道部第二工程局房屋建设综合开发公司。1999年6月，改制成为中铁二局集团房地产开发有限公司。2008年3月，中铁二局整合旗下房地产业务，以中铁二局集团房地产开发有限公司为主体,通过增资、更名方式组建中铁瑞城，集中管理中铁二局范围内所有房地产公司及项目，并代管集团公司一级土地整理项目。

中铁置业和中铁瑞城的区别在于，前者的业务遍及全国，而后者主要活跃在成都市场及成都周边地级市和贵阳、北京等少数城市。同中铁置业上百亿元的年收入相比，中铁瑞城置业每年的销售收入只有20亿元左右。

除中国中铁之外，同样致力于高铁建设的中国铁建股份有限公司(中国铁建，601168.SH)，其地产业务规模也不容小视，而中国铁建“国际城”系列在业内名气也不小。据公开资料显示，截至2010年底，中国铁建分别在北京等26个城市开展房地产开发业务，项目建设用地总面积646万平方米，规划总建筑面积2012万平方米。2010年有29个项目在21个城市进行销售，销售面积183.4万平方米，比2009年增长141.3%；实现营业收入51.89亿元，比2009年增长98.73%。