物价见顶股市见底 明年股市将有明确投资机会(3)

2011年11月14日 02:58
来源：证券时报 作者：孙晓霞

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房价无暴跌的可能性

调控决心不会动摇

证券时报记者：最近三个月，住宅新开工面积增速骤降，您如何看待这种变化？

范剑平：未来住宅新开工面积甚至有可能出现负增长的局面，因为前两年大家对房地产过于乐观，开工面积的增长太疯狂了，明年有可能会出现需求和供给双双下降的局面。

不过，现在开发商不拿地、不开工，意味着未来房子会越造越少，所以，那种新建房子非常多但是卖不出去，导致大量库存，最后迫使房价出现暴跌的可能性应该说并不存在。现在市场已经开始出现了自我调节，由今年房价僵持，转为明年小幅调整的可能性比较大。

证券时报记者：在化解房地产泡沫方面，下一步有什么具体的考虑？

范剑平：我国经济和财政对房地产的依赖程度太高了。根据汇丰银行的计算，我国房地产现在的市值和2010年国内生产总值的比例已经达到了3.5倍。美国同一个指标在次贷危机泡沫最高峰的时候也只有1.8倍，香港在泡沫经济最高峰的时候也只有3.1倍，而我们的3.5倍只比日本房地产泡沫高峰期的3.8倍稍低一点。

当然，房地产调控必然会带来相关产业增长速度放缓，但是这样的代价是必须要付出的。政府仍然强调，尽管我国最近总体上的宏观调控政策开始定向宽松，有所松动，但是对房地产仍然坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。

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