海南海药净利预增4倍掘金上市公司年报预告(5)

2011年12月15日 08:24
来源：中国证券网

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14家大型房企业绩明显下滑部分甩卖地王项目

新闻晨报

临近年底，房地产市场也已进入最寒冷的季节，在隆冬中苦苦支撑的地产企业业绩正面临全面下滑。根据各家地产企业最新公布的信息，已经公布11月销售业绩的15家全国大型房企的业绩非常惨淡，其中有14家均明显下滑，其中万科甚至首次出现了连续4个月出现销售金额同比下滑。在重重压力下，一些地产商不得不甩卖地王项目。

地产商业绩全面下滑

各房企已公布的销售数据显示，11月，15家全国大型房企的业绩均不理想，除合景泰富外，包括中海、万科等巨头在内的大型房企，11月销售面积环比出现明显减少。即使以高周转率著称、降价促销力度较大的万科，11月销售面积和销售金额也分别环比减少了26%和20%，中海和碧桂园的销售面积环比降幅也分别达到52%和41%。有关分析人士指出，11月标杆房企的惨淡收场，除了市场持续走低外，还受到开发商城市布局、产品定位、营销策略三大因素的影响。由于目前房企的大部分融资渠道都被收紧。从三季报来看，房企库存市值已经达到了上万亿，且在目前银行信贷收紧的情况下，开发商目前的资金链已非常紧张。

在资金、库存等压力下，开发商们不得不采取一些措施促销降库存。

土地市场进一步降温

地产企业业绩全面下滑导致其在土地市场上更加谨慎，全国的土地交易都不理想。据中原地产的统计数据，11月份，全国主要35个热点城市在土地出让中，因各种原因导致的流拍、流标地块达到117宗，流标土地的规划建筑面积达到1580万平方米。从土地流拍、流标的数量上看，比10月份的22宗，增加了432%。

近日有关部门强调，限购政策不会调整，明年房地产市场仍将面临严峻的调控政策，在重重调控压力下，一些地产企业已不得不转让地王项目。有关分析人士表示，房企拿地热情不高是土地市场低迷的主要原因。除了拿地速度放缓之外，已成交的土地也明显放缓了开工的脚步。粗略计算，如果按照前10个月全国16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率，约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月，全国16.商品房销售面积约8亿平方米。按照目前的销售速度，目前存量的土地还需要相当长的时间来消化。