林少斌：城市发展要保障和促进人的发展

2012年02月24日 19:04
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯由中国住房和城乡建设部、国家开发银行、深圳市人民政府和凤凰卫视共同主办的“国际城市创新发展大会”于2012年2月23—24日在中国深圳举行。招商地产董事长林少斌称，怎么样保障和促进人的发展，成为了城市发展的一种价值取向，也就是说这个城市是不是适合于人居住，适合于人发展？这样去衡量一个城市的质量。这样就有了一个尺度。由

以下是发言实录：

【林少斌】各位来宾、各位朋友，下午好！我是最后一位发言，大家可能审美疲劳了。

非常高兴能够参加今天这么一个活动，有人说21世纪可能有两件大事在影响着世界，一个大事是美国的高科技在影响着这个世界；第二个大事是中国的城市化在影响着这个城市。这次论坛主要是集中在城市创新方面，我们这个小分论坛是谈“城市质量与生活品质”，质量和品质怎么去说？应该有什么样的尺度，应该一种什么模式和路径？是要大家来讨论的。

有一个著名的学者叫刘易斯，他有一本出名的著作叫《城市的发展史》，讲城市的起源、演变和发展，他这本书历史性的总结了人类城市发展的历史。归纳下来他有这么一个观点，他说：“城市的实际是人类的化身，城市为人类得以发展提供了场所，城市的形态应该是最优化的形态，城市应该是关怀人和陶冶人。”所以，他把城市和人完全联在了一起。

怎么样保障和促进人的发展，就成为了城市发展的一种价值取向，也就是说这个城市是不是适合于人居住，适合于人发展？这样去衡量一个城市的质量。这样就有了一个尺度。

有了尺度，城市应该是什么样的发展模式？这个问题也很重要。可以看到中国过去改革开放30年大量的城市在兴起，城市化的进程非常的快，现在我们的城市化率是50%。如果说每年增长1%的话，达到70%应该还有20年高速发展时期，像这样的时期在人类历史上是少见的。

那么城市怎么去发展，我们建的房子这么多，我们房地产商，因为我也是做房地产开发的，每年建大量的房子，万科郁总这边建的更多，是不是适合人的居住，是不是我们的发展模式？我觉得我们应该很好的讨论和检讨。

在前年胡锦涛主席提了一个观点，要用一种包容性的增长去看这个城市、看经济、看社会，我觉得胡主席的这样一个观点在后来是体现到“十二五”规划里面去了。

城市化是“十二五”规划的六大方面之一，也就是说包容性的增长，应该说它在包容中去实现增长，在增长中去促进包容。这个观点我觉得从国家领导人，到一级一级的政府官员，到我们房地产开发商，我们应该去深刻理解，从科学发展观、和谐社会的建设，然后具体讲到了包容性增长的问题。

我认为，一种包容应该是对一些族类、族群的包容，对一些传统文化的包容；增长，应该是经济的增长，推动社会的增长，然后有城市的增长；最后是人的发展。

因为我来自蛇口，招商局30几年前在蛇口发展，我刚才就在想第一位发言的以色列海法市市长，他这个城市和蛇口有三点是非常接近的：

第一，他们在海边，我们也在海边；

第二，他们有25万人，我们也有25万人；

第三，他说他装满了摄像头，我们也装满了摄像头。就是很安全。

作为30年城市快速发展，我们一个区域发展实际上也是一个样本，深圳蛇口的实践实际上是综合开发的模式，在一个小社区里边综合了产业，综合了居住，综合了娱乐，综合了城市里边的各种元素，我觉得这样的一种小的单元的发展，在现在大都市里边非常重要。仇部长讲到微循环的问题，大城市里边应该有多个微循环，在微循环里边能够解决很多的问题，这个社会应该是和谐的、绿色的、生态的、可持续的，这个我觉得非常重要。

最后，因为我今天也见到了很多朋友，都是做城市规划的、土地管理的、建筑设计的、房地产开发的，也有很多政府官员参加，我觉得可以算是一个“同学会”。所以，我觉得我们做好规划和做好开发，对市场的干预能够适当的减少，能够让它去很好的统筹发展，另外能够很好的保持政策的延续性，我觉得这个对于一个城市来说，它以后成长成为一个适合人居住、适合人成长，这样的城市应该就是成功了！

谢谢！