两会聚焦楼市五大悬念:政策无利好 开发商或失望而归(3)
楼市限购何时终结?
徐健 柳九邦
虽然今年全国两会并无关于楼市限购令的议案、提案,但这丝毫不影响限购令在两会代表、委员中成为热点话题。
全国政协委员、富力地产董事长张力在两会期间接受媒体采访时即表示,应该把行政干预的政策逐渐放松,比如“限购令”
从实际效果看,限购令对楼市成交量的杀伤力绝对是惊人的。
据国家统计局的数据,2012年1月全国70个大中城市房价首次全部止涨,其中,新建商品住宅环比价格下降的有48个城市,持平的有22个城市,价格上涨完全停滞。
随着楼市成交量的持续低迷以及土地财政的大幅缩减,限购令的终结时间正成为市场最为关注的话题之一。
全国政协委员、河南工商联副主席王超斌认为,楼市限购令基本已经完成了历史使命,大城市已经遏制了房价上涨过快现象。限购令要合法、合理、合情。
全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后更是提出,目前房地产行业几乎停滞发展,因此需要立即采取措施。对此,他建议,应将100平方米以上的住房,放开限购令,让有钱人去买,消化这部分房产。
尽管两会期间关于取消限购令的呼声颇为高涨,但业内人士分析认为,“两会期前夕住建部官员明确表态“房地产调控不动摇”,已经给大家定了基调,因此预期两会后,限购等政策依然不会改变。
事实上,截至3月7日,根据媒体统计全国政协网选登的185份提案发现,案由指向住房问题的仅有8份,占比不足5%。而在这8份提案中,有7份讨论的是保障性住房,一份讨论的是房产税,并无专门针对房地产市场的提案。
全国人大代表、中共上海市委书记俞正声更是在两会期间表示,今年上海楼市“限售令”不会松动。
不过,一个不容忽视的现象是,在民间资本充裕的温州,已有不少开发商在“押注”限购将取消,部分地段好的楼盘依旧热销,事实上,开发商将不少房源卖给了已经限购的客户,并暂缓登记。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,2012年多数城市“限购”可能被“擦边球”破解,使楼市“限购”政策在执行层面明显呈现出“明紧暗松”的市场特征。
上海易居房地产研究院市场研究部部长杨红旭表示,调控效果显现,限购措施可能会退出。但每个城市的房地产市场情况并不一致,有的城市房价依然很高,投资买房依然存在,因此限购政策就可能执行得长一些。而有的城市房价泡沫不大,调控目标很快实现,就没有继续执行限购的必要,调控政策也就可能先行退出。
相关专题:2012年全国两会财经报道
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