多地微调公积金政策“松绑”刚需

2012年10月26日 06:22
来源：南都网作者：陈琳琳李鹤鸣

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24日晚，天津房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，首付总金额不能低于总房款的30%。异曲同工的是，南都记者昨日从广州银行业系统获悉，公积金中心新系统上线，穗按揭买房借新系统搭快车，所有的申请文件都将通过高清晰度的扫描设备录入系统，加速按揭放贷，以刺激刚需。

“地方政府出于财政等考虑陆续试图‘微调’，举动包括降低公积金贷款首付比例、成品房购房补贴、提高普通住宅标准等，”中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉向南都记者表示，这将促进购房需求的释放。

天津“松绑”

24日晚间，天津房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，首付总金额不能低于总房款的30%。

据内部知情人士透露，事实上，公告里的所谓几点政策变化在之前的实际执行中就一直是这么做的，只不过这次用文字形式固定下来。操作中，此次发布的公告最大的变化之处在于，开发企业与购房者达成交易意向后，先交了首付款以后，凭借《交款通知书》通过监管专用P O S机或者银行柜台交纳了首付或者全部房价款以后，才可以网签《天津市商品房买卖合同》

“首付款30%是宏观调控以来的最基本政策，之前的惯例都是一次缴纳首付款，分两次缴纳首付款在一定程度上可以降低购房者的筹款压力。但因为间隔时间不会过长，所以对市场的影响不会很大”，北京中原地产市场研究总监张大伟举例说，实际销售中，比如北京等项目还曾出现过购房者只需要缴纳5%首付，短期内补齐的优惠政策。

业内评价，无论变化的重点是网签改为两次付款，还是先交首付款才能打合同，对市场影响都不会很大。

中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉向南都记者表示，在经济增长压力加大、土地财政收入减少的背景下，地方政府财政压力加大，主动调控的动力并不强烈，出于财政等考虑陆续试图‘微调’。但“调控行至今日必须要有个交代，从国家政策层面看不会放任松绑举动。

公积金异地互贷频现

除了放松首付交款条件，不少地方政府尝试调整公积金政策以刺激刚需。中原地产统计称，全国已经有超过20个城市上调了公积金额度，对缓解自住购房者入市压力有比较大的作用。

公积金互贷也正在盛行。广东省内公积金互贷的城市增加到了九个。除了珠三角，还有长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛加入到公积金异地互贷的行列。10月24日，武汉住房公积金管理中心消息称，对住房公积金相关政策予以调整。其中包括异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。

“一般来讲，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内，其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房。在当前市场处于不温不火的阶段，一定程度上可以刺激市场成交量的回升。”同策咨询研究中心总监张宏伟如是告诉南都记者。

穗按揭买房借新系统搭快车

近期全国多地对公积金贷款政策的微调引发社会广泛关注，而驻穗部分商业银行昨天证实，近期广州的住房公积金按揭贷款政策没有新的变化，仍然按照首套房90平米以下最低2成首付，90平米以上最低3成首付，5年期以上贷款4.5%的利率执行。

有银行人士表示，由于广州市住房公积金系统升级，允许贷款人分多次缴纳首付款。不过广州市公积金管理中心工作人员表示并无官方通知，新系统可确保对账等服务更为高效。

浦发银行广州分行个人房贷团队的张经理表示，理论上从递交申请到贷款发放最快3-5个工作日可以完成，但贷款人往往因为筹集首付款或其他原因耽误审批速度，新系统上线后，所有的申请文件都将通过高清晰度的扫描设备录入系统。

就首付款而言，现在只要把所有的缴款收据和发票上交公积金中心，公积金中心就能确认申请人是否足额缴付了相关款项，以决定是否同意银行发放贷款；公积金中心在保持审批速度的同时，对贷款人各项资料的审核更加严格，过去一些骗取公积金贷款时常用的假资料或无效资料，在新系统上无所遁形。

“从官方数据上看楼市回暖的速度较慢，但实际上一些没有进行网签，隐性成交不在少数。”有银行房贷人士表示，“从价格上看，广州周边区县的住房成交价格有所回落，但中心城区的房价，特别是优质学区的学位房价格坚挺，市场需求非常旺盛。”