四川百亿富商邓鸿神秘消失李春城案后曾被约谈(2)

2013年04月02日 08:37
来源：21世纪经济报道

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该项目的管委会包括时任市长王荣轩、一位副市长和市区相关职能部门的分管负责人。此时上述合资公司更名为成都国际会议展览中心有限公司(以下称“会展有限公司”)，邓鸿仍任董事长。这一项目控制关系复杂。加上会展有限公司外，一共分为三个公司进行建设。

其中成都国际会议展览中心(系一家有限责任公司，以下称“会展中心”)是项目业主，由前述中外合资公司和成都市国有资产投资公司共同投资，投资额为3.75亿元。国资部分为1.5亿元。但在2002年，会展有限公司以1.5亿元价格收购了国资股份。相关协议没有显示，在会展中心已经呈现效益的情况下，国资公司为何愿以原价置让股权，或有其他补充安排。

同时，会展有限公司将1%的股权转让给四川省高标建设工程有限公司。就此中外股东实际持有的股权比例相等。以会展中心和会展有限公司为出资方，邓鸿又成立了成都熊猫旅游集团股份公司(控股)，四川九寨天堂诸项目公司、昆明未来城开发有限公司等。高标建设工程公司也由其出资控股。

邓鸿后续投资的资金来源主要是会展中心收入和以土地、固定资产向国内银行申请抵押的贷款。这些早期相关公司至2008年的外汇收支情况显示，外资投资仅有最初的注册金127.5万美元。无法佐证邓鸿携上亿美金回国投资一说。此外，邓鸿早期项目还有1998年开始筹划的九寨天堂，外界称邓对这项包括景区酒店和会议中心的投资超过15亿元。此项目一度遇到严峻的资金问题。

南部园区争议土地

2003年邓鸿开始建设成都世纪城新国际会展中心(以下称“新会展中心”)，这个位于当时中心区南郊的项目远大于沙湾会展中心，当年邓鸿以九寨天堂和会展中心的资产，共计从工商银行成都市金牛支行获得约2亿长期贷款用于启动。他先建设主体工程，由于政府预留的规划空间，在2005至2009年又陆续确权周边土地。此时地价和人气已不可同日而语。

2004年中信银行曾为该项目授信20亿元，新会展中心项目公司与该行合作发行了3亿元集合信托产品。截至2009年，邓鸿通过逐步获得的土地抵押获得贷款约7亿元，主要来自兴业银行成都分行、中信银行成都分行和中国进出口银行。这些贷款最晚到期的时间是2012年，相关公司已经偿还。

由于邓鸿同时启动数个大型项目，该项目内有约120亩土地使用权去年再次抵押。本报调查显示，这些土地抵押给主要支持机电产业的中国进出口银行，贷款主要用于在四川省眉州市的长岛黑龙滩和资阳市三岔湖的旅游商业地产项目开发。在2012年12月传出邓鸿协查后，该市主要负责人还到成都会展旅游集团与邓交换项目进展情况。这两个项目公开的首期投资额是20亿元和30亿元。

《新世纪周刊》报道称，邓鸿还将新会展中心背后的环状地块高价卖给龙湖地产。本报记者未能查询到这起交易是合资建设还是地块转让。在新会展中心项目中，邓鸿不断尝试在成都高新区南部园区内底价获得大宗多性质土地，在评估中自然溢价，获得信贷资金的方法。

2008年9月，成都世纪城新国际会展中心有限公司和成都国际会展中心以4.8亿元拍下成都市天府新城文化艺术中心、海洋乐园及配套项目国有建设用地的使用权。该项目内含三块用地，分别为约700亩的商业金融和文化娱乐用地(包括中心广场)，约236亩的文化娱乐用地和200亩的配套住宅用地。

项目要求在前两个地块投资强度超过32亿元，并在3年内完成。地块主要部分位于石羊街道裕民村，当地政府为土地整理在2006年即开始召集村民协调拆迁安置工作。部分经成都土地租用流转制度由企业经营的土地，则因补偿问题至项目开建时仍在行政诉讼中。在快速办理省级建设审批时，整个项目被简称为新天府广场，似乎是一处市政建设项目。

实际上，邓鸿首先仅以700亩的地块进行商业地产开发，至今尚未整体开发236亩的文化娱乐用地。700亩地块上即将完工的新世纪环球中心对外宣称是亚洲最大“单体建筑”，其超过80万平方米的内部设计中，包含了海滩冲浪的室内游戏设施，但主要是商业空间。

本报调查显示，仅这一个地块，在拍下后不久的融资评估中，就已评出价值达15.77亿。2009年4月邓鸿将其抵押给兴业银行成都分行，获得3.505亿贷款。经在国土部门核查，该项抵押至截稿日尚未解押。新世纪环球中心的投资者近日也得知，会展集团无法在此前宣布的4月末交房。

由于6月召开的全球财富论坛曾定于在新世纪环球中心举办，目前外界高度关注，本报记者采访获悉，该项活动很可能转到新会展中心举办。环球中心的开业时间最迟可能到今年8月。目前项目建设的供应商尚在正常供货。

此外，邓鸿以类似方式在四川简阳、眉山等地获得旅游商业地产用地。由于他同时启动这些项目建设，主要公司之间每年的往来款都达数亿。早期投资主体成都国际会议中心，九寨天堂公司已经类似于抵押融资和资金周转的平台。