国美商都前世今生：记载国美及黄光裕坎坷地产之路

2013年05月03日 06:19
来源：第一财经日报作者：蔡胤

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国美商都项目位于北京市丰台区，地处西南四环，体量为55.6万平方米，其中，购物中心面积为34.4万平方米，酒店为5.4万平方米，写字楼为3.4万平方米，是黄光裕旗下被寄予厚望的一个地产项目。

2011年3月，国美商都与海航置业签署协议，海航置业以57.5亿元总价收购该项目约56万平方米的物业资产。

在“嫁”给海航之前，国美商都已待售了很长时日，而这一项目，也记载了国美及黄光裕坎坷的地产之路。2004年，崇尚资本运作的国美电器创始人黄光裕将靠“资本地产”概念行走江湖的禹晋永任命为国美置地的总经理。次年，国美置业以8.05亿元的价格夺得丰台区中关村科技园丰台园区产业基地35-A1地块，成为北京市当年最大的招拍挂项目，命名为“国美商都已待

2006年开工，2009年竣工，截至2009年，国美商都项目总投入超过30亿元。

当时业内的看法是，国美此举，不乏禹晋永个人的冒进。在国美置地任职仅仅8个月，禹晋永出局。随后，这一“商业航母”成为国美地产发展的沉重负累，需要有持续的资金投入、成熟的管理团队，以及精准定位的商业地产的运营压力，也将“新兵”国美置地压得喘不过气来。

随后，国美商都经历了几次更名，由国美商都、鹏润时代广场、鹏润国际时尚交易中心、国美广场，又改回国美商都，在定位上，其尝试了世界电子电器高科技体验中心、服装时尚中心等，总经理也换了几茬。如此，这一项目就长期处于边建造、边招商、边出售状态。

2008年黄光裕入狱后，国美商都被出售，在近3年的转手过程中，进行洽购的意向买家，不乏中铁置业、多家投行、中建八局、红星美凯龙等。

再后来，经过一年多洽购谈判，成立于2007年5月、专做房地产开发投资的海航置业公司接盘。

21世纪不动产商业地产董事总经理蔡宇翔还曾公开指出，作为一个主体结构已经成型的建筑，接盘方难于对布局等进行调整，而其所在的西南四环，虽有商业消费潜力，但受制于四环路高架阻隔，成熟起来还需时日。另外，值得一提的是，国美商都体量50多万平方米，要盘活这样的一头巨象，需要强大专业的团队来运营，对目前海航而言，无疑是一个巨大的挑战。

“如果经营特别火，租金特别高，就不会出这些事儿(纠纷)了。”对于纠纷处理和后续经营，另一地产分析人士昨日接受《第一财经日报》记者采访时分析，如果伪造文件属实，消防等问题影响出租或使用，不排除海航索赔的可能。

该人士还提到，国美商都所处的北京丰台板块，这两年经济活跃，从这个角度看，其经营前景应该不错，也不排除物业升值的可能。但近年来，地产物业整体转让过程中，关于付款、项目本身问题的纠纷时有发生，影响这些物业经营状况的因素，包括本身设计、地段、所处板块等，这的确有些出人意料。