房地产业内看淡地产融资开闸受益范围政策性项目为主

2013年06月28日 11:28
来源：大智慧阿思达克

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大智慧阿思达克通讯社6月28日讯，对于地产融资将有条件放开的消息，业内人士普遍认为，所谓有条件放开可能只是针对保障房、棚户区改造等项目，受益的企业将很少，且在操作层面上有一定门槛。

国信证券多位地产分析师认为，对于市场传闻的房企再融资开闸，最有可能的是放开棚户区改造项目、配建了一定比例的保障房的中小户型商品住宅项目的直接融资，对商业地产项目不会放开再融资。

因此，国信证券认为，可能受益的地产公司为中天城投（000540.SZ）、华业地产（600240.SH）、华夏幸福（600340.SH）、金地集团（600383.SH）、招商地产（000024.SZ）、荣盛发展（002146.SZ）、万科A（000002.SZ）。

同策咨询研究总监张宏伟认为，房地产调控的主要方向是不让更多的钱流向房地产，如果房企再融资开闸与调控方向不一致，如果是有条件放开，可操作性不大。

不过，一位房地产基金人士表示，即便是只放开保障房等项目的融资，房地产公司在资金紧缺的条件下也可以通过各种操作手段获得其他项目的变相融资。此消息若属实，对房企来说将是重大利好，因此，即便政策出台，在操作层面上也不好监管。他表示，此消息对于房地产基金而言，是重大利空。房地产企业多了一条融资渠道，房地产基金就多了一个竞争对手。

周五上午开盘后，大智慧房地产指数直线拉升，截至9:35，报2938.73点，涨幅达0.86%，领涨大盘。龙头股全部飘红，保利地产（600048.SH）涨逾4%，万科、招商地产涨幅超过3%，金地集团上涨2.80%。

据21世纪网周五报道，一位涉房企业总经理透露，涉房上市企业再融资和重组有了放开的信号。

发稿：黄丹丹/杨琪/古美仪审校：肖云祥