3000元可租什么房：北京中心区域难觅一居室

2013年07月17日 09:35
来源：理财周刊

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北京中心区域三千难觅一居室

作为国内两大租金最高的城市之一，北京的租金水平并不在上海之下，3000元的预算在市中心区域租独立的一居室，难度极大。

北京中心城区如西城、东城、海淀、朝阳等，一居室的租金已经普遍超过3500元/月，虽然也能找到该价位的住宅，但一般为装修状况较为一般的普通住宅。房龄较短的公寓类两居室普遍超过6000元/月，少数热点地区如朝阳公园板块，部分社区两居室租金甚至可以高达2.2万元/月。在五环以外，3000元预算选择面逐渐变大，除了选择公寓之外，还可以选择面积在65平方米左右的二居室普通住宅，如果搜索范围再扩大至六环，简装三居室也能找到。

成都：可租市中心大面积三房

成都既是美食之都，又是历史名城。总体而言，成都的租金水平并不高，因此花3000元在这里租房，可以过上非常舒适的生活。

成都市一环路之内，为最核心的区域，以天府广场为中心，半径2公里的圆形区域内，商业设施、交通枢纽、名校等各种优质配套一应俱全。区域内房龄在10年左右的大面积三房，或者房龄较短的90平方米舒适性两房，租金约3000元/月。当然，一般面积较小的紧凑型普通两房，月租金水平大多集中在1800～2500元不等，一房约1200元。在外围区域，已经通地铁的区域如高新开发区，面积约120平方米的三房，租金也可达到3000元/月。当然，配套稍差一些的区域，租金水平则低廉一些，同样是三房，租金只有2200元/月。

广州：市中心可找到精装修两房

在我国第三大城市广州，3000元尚可以租到一些低密度、高绿化的楼盘房源。

作为“北上广深”的四大一线城市中的一员，广州市的住宅租金水平相对较为实惠。据搜房网广州数据中心的吕莉莉介绍，在整个广州市里，月租金5000~8000元的住宅物业就非常多见，一些地段好、户型大的高端社区往往月租金都在10000~20000元甚至更高。不过由于选择面广泛，3000元的价位仍可以挑选到一些社区环境较好、交通便利的房源。在市中心区域，像是热门的天河区就可以租到精装修、家居齐全的电梯两房，而在时代广场、天河城等地还可租到一房的高级公寓；外围区域，则可以在交通和配套日趋完善的番禹区租到100平方米以上的实用三房，小区及周边环境也更加生态健康。

哈尔滨 3000元能住联排别墅

在我国东北地区的城市哈尔滨市，3000元可以租到一套联排别墅。

相比较而言，哈尔滨市的住宅租金水平并不高。据哈尔滨本土知名中介公司骄阳房产市场部经理关小辉介绍，纵观整个城市，月租金超过4000元的住宅物业并不多见，仅中心少量大面积精装修住宅，以及外围区域别墅的租金能达到该水平。在市中心区域，如传统市中心南岗、道里和香颂三个区，花3000元可以租到100平方米左右的精装修两房，或者简装三房；而最受租客欢迎的小户型，租金水平主要集中在800～1200元之间。外围区域租金水平相应更为低廉一些，如位于江北新型居住社区房龄低于8年的公寓(两房)租金约1500元/月，面积在150平方米左右的精装修联排别墅租金大约3000元/月。

杭州核心地段只能选择一居室

素有“人间天堂”美誉的杭州，住宅租金水平要高于其他同类型中心城市。

位于杭州市中心地段的拱墅、西湖、下城区等，小户型住宅的租金水平已经接近一线城市，如一室户租金也达到了2500元/月，这与广州相差无几。不过高端住宅租金水平相对还是较为实惠一些，与上海中心区域三房普遍超过6500元/月的状况相比，杭州同类住宅租金大概在5000元/月左右。在外围区域，租金水平则要比市中心低廉得多，如滨江区、萧山区，面积在100平方米的两房，以及超过120平方米的三房，租金水平大概在2800～3500元/月之间。也就是说，在杭州外围区域，花3000元可以租到舒适两房或者宽敞三房。

昆明 3000元就能住黄金地段

在素有“春城”美誉的云南省省会昆明，3000元可以租到一套黄金地段的老房子。

相对来说，昆明的租房市场算不上十分活跃，房源往往分布在几个较为明显的区域范围内。从整个城市的租金水平来看，月租金3000~5000元的价位已可以租到地段、小区环境、房型面积都不错的房源，价位再往上的就显得比较少了。若想在交通便利、配套完善的市中心最繁华地段花3000元租一套房子，可供选择的大多是一些房龄较老的小区，需要多花一些心思来淘房源，不过户型面积一般会较为适中。而在外围区域，3000元能租到的房子选择面就更为广泛一些，也大多以新建小区为主，因而不管是小区环境、楼层面积还是装修程度都会比较让人满意。

南昌 3000元可租江景房三居室

在南昌，花3000元可以住赣江旁的大面积三房。

相比较而言，位于我国中部的南昌市，整体租金水平并不高，与武汉相当。据南昌满堂红房产经纪人刘有生介绍，在市中心东湖区、西湖区，房龄在10年左右的普通住宅，三房月租金为3000元左右。市场上供应量最大的两房，根据装修状况以及小区状况的好坏，月租金一般在1400～1800元之间，一居室通常在600～1000元不等。随着城市建设的推进，南昌外围区域也形成了大型新兴居住社区，红谷滩就是其中最为有名的一个。板块内主要以新建小区为主，可以看到江景的大面积三房，月租金在2500～3000元之间。此外，100平方米左右的两房月租金在1500～2200元之间，一居室月租金在1200元左右。

南京能租中心城区80平米两房

虽然同为长三角两大重点城市，南京住宅租金水平不如杭州。

比较两个城市的租房市场发现，在市中心区域同样花3000元，在南京可以租到面积在80平方米左右的两房，而在杭州则做不到。此外，在南京钟鼓、白下、玄武区等传统市中心区域，3000元还能租到面积约60平方米的公寓。当然，市中心区域一些新近建成的楼盘，大三房租金约4000～5000元/月。在南京外围区域，花3000元则可以租到舒适性大三房，如在已经发展成熟的河西板块以及江宁区，目前新盘云集，超过120平方米的三房租金水平在2500～3000元/月之间。此外，小面积老工房租金大多集中在1200元/月左右，更为实惠一些。

宁波市中心三千租房选择多

作为国内五大单列市之一，经济发展速度一直处于浙江省前列的宁波市，租金水平自然要比一般的地级市高。

在宁波市中心区域如江北区、江东区和海曙区等，3000元预算还是有不少的选择，可以选择中等装修的舒适性三房，也可以选择全新精装修的两房。当然，在宁波市传统市中心区域内，租赁市场上比较常见的还是2000元/月的两房，以及1000元/月的一居室。外围区域主要分布在环城路附近，3000元可以租到面积较大的三房甚至复式房。其他面积较小的一居室、两居室，租金均低于1500元/月。不过值得注意的是，鄞州区虽然不是中心城区，但近年来随着各项市政建设的推进，配套趋于完善，因此万达广场附近的社区租金水平也接近市中心水平，一般精装修两房也达到了3000元/月。

三亚可租海滩沿线70平米两房

在最受国内“候鸟族”钟爱的海南三亚，月租金约3000元的两房最为抢手。

与国内其他城市春节后为租赁高峰期不同，三亚住宅租赁市场的旺季往往会出现在秋冬交替季节。据三亚一家中介公司业务员张志洪介绍，从每年的9月份开始，便陆续有来自东北、华北以及西北的“候鸟族”纷纷在三亚租房，准备过冬。据了解，因为“候鸟族”喜爱生活在海边，所以三亚湾海滩沿线的住宅租金水平较高，一般房龄超过15年的70平方米左右的两房，租金大约3000元/月；而新建公寓，100平方米的公寓，租金则达到5000元/月左右。离三亚湾稍远一些区域，如解放路、河东路及凤凰路沿线小区，3000元可以租到120平方米的简装紧凑型三房。

厦门可租岛内一室户海景房

在我国东南沿海重要的中心城市厦门，3000元就能租到市区的海景房。

由于有着现代化国际性港口、风景旅游城市之称，厦门的租赁市场也往往围绕景观而展开。靠近鼓浪屿的思明、海沧两区分别作为市区和外围区域的代表，其房屋租赁市场也都比较活跃。搜房网厦门数据中心的魏立霄介绍说，中心城区的思明区海景房月租金平均水平基本维持在5000~6000元上下，由于地处市区繁华地带，这些房源也代表了厦门整个租赁市场高端物业的水准。其中，3000元的价格可以租到景观视野开阔、50平方米左右的一室一厅；而相比来看，外围的海沧区沿海楼盘就会便宜不少，3000元的价格已可以租到精装修的三房两厅，但由于位处岛外，其周边的交通情况则相比市区逊色了不少。

上海 3000元套间只有小面积老工房

在上海，租房每月3000元的预算，选择并不多，只有房龄超过15年以上的老工房。

在市中心区域如中山公园、静安寺、徐家汇等，一般房龄在5～8年之内的次新房，面积约100平方米的精装两房，月租金大多达到了6500～9000元/平方米。当然，在上述板块内，3000元也可以租到住房，只不过几乎全部是小面积老工房，多为面积不超过45平方米的一室户。当然，在外围区域如外环线附近的古美社区、七宝、浦东北蔡、嘉定江桥等，房龄较短的公寓，月租金普遍也超过了4500元。因此3000元能够租到的住房也多为新村类小区，不过可以租到60平方米左右的两房。

深圳只能租到小户型

在我国第一个经济特区深圳，3000元可以租到市中心繁华区域的学区房。

在发展迅猛的国际化都市深圳，其租金水平相比广州也是不遑多让。据搜房网深圳数据中心统计显示，月租金10000元以上甚至更贵的高端物业同样分布广泛、种类较多。因而，3000元的价位想要在市中心区域租到一套房子，户型、面积上的选择都会有所局限，不过却可以找到一些小户型的学区房房源，比如处于园岭小学、红岭中学学区内的福田上步商圈，就吸引了很多有孩子的家庭租住，3000元可以租到40~50平方米的小户型，交通及配套俱佳；而在外围区域，一些关外的小公寓如果交通便利、价格较低，往往会成为不少关内上班族的选择，在这些区域一般3000元可以租到60~90平方米的两房或三房，选择面也较广。

苏州可住老城区紧凑三房

虽然为作三线城市，苏州的租金水平已经超过国内其他二线城市。与其他城市市中心租金普遍较高略有不同的是，苏州新兴居住板块反而高于市中心。

在苏州传统老城区如沧浪、平江区，3000元的预算，选择面较大，可以选择房龄较长的普通住宅，如110平方米左右的紧凑三房，或者房龄较短的两房，面积约85平方米的公寓。此外，面积在60平方米的小户型，根据房龄长短、装修状况，租金在1500～2200元/月不等。值得一提的是苏州园区内的金鸡湖板块，虽然并非苏州传统市中心，但这里聚集了大量高品质小区，因此租金水平较高，精装两居室公寓约4000元/月，三居室超过6000元/月。外围区域如相城、吴中，租金水平较低，3000元基本可以租到舒适三房。

太原在市中心能租大三房

作为华北地区重要的中心城市之一，太原市住宅租赁市场需求增长处于缓慢爬升过程，因此这里的租金价格水平相对而言并不高。

太原市的传统核心区域为杏花岭区和迎泽区，山西省政府和太原市政府两级政府部门均分布在此，故而周边配套最为成熟。据我爱我家太原公司有关人士介绍，在核心区域，3000元预算可以租住面积在120平方米的三房，为全装修房，可以实现拎包入住。此外，两居室、租金在1500～2400元/月之间，一居室租金约1000元/月。万柏林区虽然不属于太原传统的核心区域，但随着部分高档社区的建成，区域内部分物业租金水平与市中心相当。另外，尖草坪区和小店区属于外围区域，三房最高可以租到3000元/月，而大多数两居室租金在1200～1800元/月之间。

天津外围区域能租三居室

由于刚刚毕业的大学生群体更为倾向于选择市中心的小户型，所以天津外围区域住宅租赁市场选择余地相对较大。

在市中心区域如南开、和平区，3000元预算大致有两种选择，一种是60平方米左右的公寓类一居室，房龄较短；另外一种则是房龄较长的老式公寓，为紧凑型两房，面积在75平方米左右。当然，市中心区域也能找到数量众多的租金在1200元/月的单间，不过多数属于合租房。外围区域如北辰、东丽、西青区等，租金价格相对低廉，3000元的预算可有非常多的选择余地，众多近10年内建成的社区都有2200～3000元以下的二居室和三居室可供选择。此外，还有为数不少的一居室和二居室，租金水平在1000～1800元/月。

武汉中心区域成熟小区随你挑

在湖北省省会武汉，3000元已可以租到面积较大、档次较高的小区房源。

在武汉市内，住宅的租金水平整体比较适中，不管是月租金1000~2000元的经济型房源还是月租金10000元上下的高端房源分布都比较广泛，选择面也较大。武汉亿房网的张威告诉记者，3000元的价位在市区内也已经可以租到面积相对较大、定位较为高端的成熟小区。比如在江岸区解放公园周边，根据装修程度的好坏、家具家电的齐全程度不同，可以租到成熟小区的两房或三房，面积以80~110平方米为主，其中的学区房和陪读房也有不少；而在外围汉口北端的东西湖区，3000元的价格更是可以租到将近200平方米的大面积户型，其装修程度、家具配备都非常不错，交通也较为便利。

西安 3000元可寻市中心轨交房

在举世闻名的世界四大文明古都之一西安，3000元可以租到性价比较高的市中心轨交房。

在旅游胜地西安，住宅的租赁市场水平相对较高，其中月租金5000~8000元、10000~20000元的中高档物业大多集中于市中心南部。而3000元的价位则可以在市中心的轨交旁找到不少性价比较高、楼房品质较好的中小户型房源。比如在2号线的北大街站、钟楼站附近，就可以花2000~3000元租到面积在60~90平方米上下的房子。再加上位处即将开通的东西向轨交1号线和2号线的交汇处，地理位置可谓四通八达；而在西安高新技术产业开发区这样的外围区域内，则同样可以租到性价比较高的三房两厅，面积在100平方米上下，小区环境更为舒适。

郑州三千能租市中心四房

中原城市郑州，3000元的预算在市中心可以租到一套简装四居室，而在三环以外的外围区域，则能租到面积更大的复式房。

在郑州核心区域，如管城、金水、二七区以及郑东新区内，花3000元可以租到一套四居室的简装公寓，面积约150平方米左右。此外，还有为数不少的精装修三房，租金价位也在此水平。郑州市中心区域小户型租金大多集中在1000～1200元/月，房龄较长的普通住宅，租金水平还要低廉一些，约1000元/月。在外围区域如三环以外的惠济区，3000元预算则能租到更大面积的住宅，如复式甚至是联排别墅等。三环以外区域一居室、两居室以及房龄较长的小面积普通住宅，租金水平基本在1500元/月以下。

重庆：3000元能租市中心80平米两房

在我国西部大都市重庆，3000元可以租到现代化大型综合社区的房源。

在重庆市内，整体的住房租金水平也不算低。据重庆亿房网的数据分析显示，有不少三四百平方米的超大户型月租金都超过了20000元，而主流中高端物业的月租金区间则在5000~8000元。不过，3000、4000元左右的价位仍可以在市中心区域找到一些大型的现代化综合社区，可满足平时生活的多方面需求。比如渝中区最核心地段的重庆解放碑CBD，紧邻地铁1号线和轻轨2号线，3000元就可以租到80平方米左右的一房或两房；而在外围一些未来发展潜力较大的新开发区域，3000元则可以淘到不少绿化率高、环境好的新建小区房源甚至洋房，面积较大且周边配套和交通也已日趋完善。（文/记者甄爱军徐卓航）