最新报告显示：内地36个主要城市前景排名沈阳垫底

图一。

图二。

凤凰财经综合 鄂尔多斯让位，中国有了过度建设的新典型。据非营利性房地产组织城市土地学会的最新年度调查报告显示，在中国36个主要城市投资和发展前景排名中，东北城市沈阳垫底，受到经济增长乏力和住宅供应过剩的拖累。该调查报告的受访对象包括100多个房地产开发商、顾问和投资者。

本调查自2011年实施以来，首次出现投资前景排名前4的城市与上年无异的情况。上海和北京分别连续三年位列第一和第三，深圳和广州则继2014年闯入四强之后再次位列第二和第四。36座城市中，只有排名前四的城市在投资前景方面获得了“良好”的评价。

在开发前景方面，四强城市的排名有所变化：2015年，深圳取代上海跻身第一位，成为上海连续两年称霸榜首的终结者；北京则超过南京，排名第四。

报告中沈阳排名最低，这与其停滞的经济有关，这种停滞部份是由最近的石油价格下跌造成的。

私人数据供应商中国房地产指数系统的数据显示，6月份沈阳房价同比下跌7.6%，高于中国100个城市2.7%的平均跌幅。

沈阳是辽宁省省会，拥有620万人口，是一个交通枢纽和大宗商品分销中心。但沈阳也卷入了非理性建设的热潮。据中国房产信息集团的数据，6月份沈阳的住宅存销比达31.7个月，为该机构追踪的28个大城市中的最高水平。

这座城市的购物中心和写字楼有着类似的遭遇。城市土地学会称，2008年至2013年间，沈阳的零售业开发投资超过了任何一座中国城市，连北京和上海都位居其后。如今在这份榜单上，位居前列的不出意外的是上海、深圳、北京、广州等一线城市，与去年的情况几乎相同。

几年前，在大宗商品价格上涨以及信贷快速增长的刺激下，中国的许多中小型城市开始大兴土木，建造住宅、购物中心和写字楼。然而，市场上却出现了供过于求的局面，这使得人们担心会有更多的地方沦为荒凉的“鬼城”。在许多城市，紧挨着住宅楼修建的商业街上，商铺的大门紧锁，商户们还未入驻，这里就已经开始凋敝。

习近平上周对吉林省进行了访问，他要求推出新的举措来鼓励中国东北企业实行创新，这也是振兴东北经济的举措之一。今年4月，李克强访问了吉林省省会长春，期间他表示，长春的国内生产总值增长数据表现疲软，令人忧心。

不过，一些企业仍然在这里看到了发展机会。总部位于上海的复星集团在沈阳建造的占地190,000平方米的文化及娱乐综合设施豫珑城将于年底前开业。此外，复星集团还在沈阳建造一处高端生活服务中心，预计明年将迎来首批租户。

相关：中国大陆主要城市房地产市场前景分析报告.pdf

最精准经济形势政策分析、最专业经济研究方法教授、独家宏观新闻爆料与解读，尽在凤凰小报告，扫描二维码免费阅读。(ID：ifengxbg)