港媒：内地30岁以下购房者占34% 毕房族不足5%

凤凰财经讯 7月27日，南华早报消息，在投资渠道增加、资金分流和限购持续的大背景下，30岁以下的年轻人成为购房的次主力，但是一毕业就买房的“毕房族”市场还是小。

《羊城晚报》报道，据地产代理公司合富辉煌提供的购房者数据显示，2015年第二季度，30岁以下购买物业的人群同比增加了2%。但是因为购房时限制多多，毕房族的人数少。

广州楼盘新塘新世界的营销负责人告诉记者，就算是刚性需求买房，“毕房族”的比率都不超过5%；如果把所有消费者比喻成一只“豉油鸡”，毕房族只是豉油，不管如何，鸡还是鸡。

楼市买家的年轻化趋势

近年来，随着中国IT、金融投资、新能源和文化娱乐等新兴的产业飞速发展，成就了越来越多的年轻富豪。在2014年胡润中国富豪榜上已经出现了“90后”的身影。

年轻人的财富增加，在楼市上有具体的体现。合富辉煌的数据显示，在2015年第二季度，30岁以下购房人群占比达到34%，比去年第二季度增加两个百分点；30岁以下购房群体已成为楼市消费的次主力群，其消费能力仅次于31-40岁的中年轻消费者群体。

越来越多的年轻人买楼，广州楼市的消费习惯也逐渐改变。合富辉煌首席市场分析师黎文江说：“现在买豪宅的年轻人越来越多，和四五十岁的买家相比，这些年轻人的家庭结构发生了改变，购买行为也发生了改变：家庭人口没有那么多，所以豪宅不像过往那样需要那么大的面积；现在的年轻富豪都有二孩或者准备生二孩，因此豪宅最好有两间儿童房；年轻富豪的衣服多、包包多，衣帽间的空间比过去要大；书房里甚至需要保险柜……此外，年轻富豪对大理石等冷冰冰的装修材料不感兴趣，更喜欢一些新潮、温馨的装修风格。以前先买一套小面积房子等以后再换房的想法，在现在的年轻刚需买家当中没有太大市场，年轻买家往往希望一步到位，90-120平方米的三房最受他们欢迎。”

黎文江认为，楼市买家呈年轻化趋势，随着这个年轻消费群体的消费能力越来越强，房地产开发商们要适当作出调整，满足这个消费群体的消费需求，吸引更多年轻的消费者。

毕房族市场份额尚小

与大多数人在毕业的时候，要面对找工作和买房等难题不同，毕房族在一毕业就能够买房，解决一大难题，因而特别容易受到外界的关注，不少人会把他们归类为“人生赢家”。

在广州的豪宅市场中，毕房族的身影频现，买房者或是靠父母资助，或者自身投资获利，成功购入房产。刚刚毕业的小刘在父母的资助之下在广州的中心商务区买了一套100多平米（约为1100平方呎）的三房单位，总价400多万人民币，一次性付款。又有一位毕房族买家因为在较早前的股市上投资获利，存款达8位数字，在广州近郊某大型楼盘中一次性付款买下200平米（约2200平方呎）的豪宅。

在刚需住房楼盘中，毕房族就更加普遍。广州碧桂园销售负责人称，现在的“90后”买家数量越来越多，一毕业就带着男、女朋友来看房和买房，主要的目标单位是70多平米（约750平方呎）的总价在100万人民币以内的两房单位。主要依靠父母提供首期，再由两个年轻人以后一起供楼。

但是与年龄在31-40岁中年轻消费者市场相比，毕房族的市场份额还是很小。碧桂园的销售负责人说：“一毕业就买房的买家有，但现在还不是很多。”而新塘新世界的销售负责人说：“我们没有明确统计过，据粗略统计，刚需盘中毕房族的占比应该不超过5%。”

购房限制多年轻人望房却步

毕房族市场偏小，不是因为想买房的人不多，而是因为可以买房的人不多。

广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥说：“现在房价那么高，很多大学毕业生都还没有存钱，靠自己哪能买得起房子？！”，而能够靠父母或是亲友资助几十万买房的毕竟是少数。

广州最近公布的《广州青年发展报告（2015）》中显示，“月光族”（每月花光工资，每月存下来的人）比例已升至近三成，比两年前的比例高出10个百分点。报告称，在广州众多的月光族中，面对买房，一方面是因为他们的收入不高，没有办法靠存钱买房，更不可能成为毕房族；另一方面因为父母都有住房留下来，他们根本不用担忧没有房子住，更不需要存下钱买房。

除了长期高企的房价，限制外地人购房也是阻碍大学生成为毕房族的重要因素。黎文江对记者说，广州的外地毕业生、到广州工作的外地人因为没有广州户口，即使是有力能买房也没有资格在此买房，除了购买外围不收限购和线外的产品，不然就要慢慢地熬过3年才获得购房资格，限制了毕房族市场的发展。