大涨后的深圳楼市有哪些变化

银行停贷传闻成为最近深圳楼市的一大困扰。

近日有媒体报道，深圳多家银行继首付提至四成后，银行个贷额度告急，部分银行已经暂停房贷。但记者7月23日从中国银行、建设银行、农业银行、工商银行等多家银行的深圳分支机构了解到，目前深圳尚未有国有银行暂停房贷业务。

“我们目前并没有暂停房贷业务，仍在正常放贷。房贷政策与此前没有变化。”四大行相关人士昨日在接受记者采访时均如是表示。交通银行方面也向记者表示，其房贷业务仍在照常进行，并没有暂停的迹象。

市场上传闻已暂停房贷的平安银行也同样否认了“暂停房贷”的说法。“我们并没有暂停房贷，只是一直以来我们的房贷业务相比同行要少，因为我们的业务重心放在小微贷款等方面，房贷做得不多。”平安银行方面向记者透露。而记者转至该行业务窗口询问，则明确被告知，平安银行已经在两年前就停止办理房贷业务了。

虽然停贷传闻不实，但是由于3月底以来深圳楼市过热，目前各大银行的年度个贷预算额度基本上已到了审批预警线，“上半年银行的房贷额度已经用得差不多了，下半年就会逐步收紧。”今年7月即取消了房贷利率折扣的邮储银行这样回应记者。

“7月后，折扣从98折提高到正常的基准利率。”一位投资者说，实际上，经过国家的几次降准，目前的银行基准利率已经维持在较低水平，跟以前打折扣的水平差不多了。

“有的银行确实未暂停房贷，但是，他们把房贷利率提高很多，首付比例也加大了。这相当于变相‘停贷’，这就是为什么很多人认为部分银行停贷了。”对此，一位不愿具名的银行业内人士告诉记者。

实际上，早在6月下旬，四大国有银行深圳分行已经上调了首套房贷利率，中国银行、建设银行深圳分行均取消了之前的折扣，上调到基准利率。而工商银行、农业银行深圳分行则上调到基准利率的98折，随后很多股份制银行也都减少了折扣力度。

进入7月后，深圳各大银行又再度上调了房贷利率，建行深圳分行更是宣布首套房贷款首付不低于四成，房贷利率为基准利率上浮5%。很快中国银行深圳分行也宣布跟进，而其他银行也同样出台了相似的房贷政策。

根据记者调查，目前四大国有银行深圳分行都将房贷利率在基准利率基础上上浮5%到10%。而目前仍然维持基准利率的邮储银行则表示，下半年利率不可能再打折了，上调的可能性很大。

而一位在邮储银行贷款的购房者则表示，其业务经理明确告知必须尽快准备资料申请贷款，“很可能近期会上调利率”。

实际上，银行在此时作出上调利率和提高首付比例的调整，一方面是出于政府出手调控楼市——深圳规土委曾在5月底紧急出台若干政策以稳定市场，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应、加强市场监管严查“日光盘”等，并再次强调将继续执行限购政策。

另一方面，今年6月中旬开始的股市巨幅震荡，也让部分购房者因在股市被套出现资金问题，这也让银行感受到了某些风险，银行需要通过提高首付比例及房贷利率来控制风险。

深圳规土委数据显示，7月前3周(7月1日～19日)，深圳一手住宅成交3983套，相比6月同期4790套的成交量下降16.8%，成交面积环比下降14.3%，同时二手房成交量环比上月同期下降约19.4%。

虽然成交量有所回落，但深圳楼市的成交均价却依然处于历史高位。7月前3周的新房成交均价高达3.52万元/平方米，相比6月同期依然上涨约18.5%。