房地产：新建商品住宅价格同比上涨

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌6.76%,同期沪深300 下跌2.87%,房地产指数跑输沪深300 指数3.89 个百分点。

成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2015.09.14~2015.09.20)重点关注的30 个城市商品房成交面积为504.41 万平米,环比上涨5.07%,同比上涨31.38%。其中一线城市成交98.03 万平米,环比下跌3.04%,同比上涨35.75%; 二线城市成交293.47 万平米,环比上涨9.57%,同比上涨46.38%;三线城市成交112.9 万平米,环比上涨1.6%,同比上涨1.49%。

二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比下跌12.29%,同比上涨101.94%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌11.32%, 同比上涨120.76%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌13.14%,同比上涨87.79%。

行业与公司信息

国家统计局公布8 月份70 个大中城市房价情况。

招商地产公布重大资产重组方案。 宜华健康公布重大资产购买及出售方案。

中珠控股拟发行股份购买一体医疗100%的股权并募集配套资金13 亿元。

中弘股份拟发行股份购买鹿回头100%股权并募集配套资金57 亿元。

投资建议

从国家统计局公布的最新房价数据来看,市场呈现分化趋势,一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市同比仍然全部下降。目前市场的回暖主要集中在一二线城市,整体来看房地产市场处于去库存过程中,市场增速有限, 房地产上市公司业绩承压。近期大盘处于震荡筑底过程中,市场有望迎来小幅反弹,反弹周期建议关注公司业绩稳定增长且前期跌幅较大的中小地产股。 风险提示房地产销售额下滑和房价大幅下跌。