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全国层面相关楼市去库存金融和财政政策调研已完成


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多地推房补,两会后或再出宽松新政楼市去库存节后升级

本报记者杨仕省成都、北京报道

房地产去库存的战役已经打响,目标瞄准三四线城市。

春节期间,《华夏时报》记者从多个渠道了解到,在各地去库存新政渐次落地的同时,全国层面涉及相关金融和财政政策的调研已悄然完成,有望在全国两会后择时发布。而目前,各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划,今年地方两会也就这一问题做了深入的探讨,部分方案已送至决策层。事实上,自2月2日不限购城市房贷新政出炉后,各地很快出台相关房地产政策。

住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本报记者采访时表示,为确保打好去库存的攻坚战,今年全国两会召开后包括土地、户籍、公积金及税费等有关政策会择机推出。

根据此前政府释放的信息,提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。谢逸枫分析认为,户籍改革及将农民工全面纳入公积金体系等,将成为下一步的重头戏。

多地在行动

“省内各地去库存已开始行动。”2月12日,四川住建系统一位官员对《华夏时报》记者表示,四川出台相关购房补贴政策的城市已达10个,大力支持农村居民进城购房。

据了解,去库存战役已在四川省内全面打响,尤以住房补贴为主。如四川眉山市2016年春节房交会传出的消息是,凡购买城区内144平方米以下的新建商品住宅,均可享受每平方米500元的补贴。

就眉山而言,这项政策在此之前已有尝试。据了解,去年5月,眉山市出台《关于引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见》称,政府与房地产开发企业联合进行购房直补,从当年5月1日至7月底,符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴300元/平方米,房企再给予200元/平方米补贴;8月1日至12月底,政府补贴降至200元/平方米。

该政策的推出让眉山房市尝到了“甜头”。据统计,仅去年5月,眉山就成交商品房2090套,环比增长52%,其中商品住宅1785套,环比增长67.76%,可谓“暴涨”。

当地官方消息称,在今年1-3月的房交会期间,所有眉山城乡市民和外地来眉山创业人员,均可享受政府补贴200元/平方米和企业优惠300元/平方米的“2+3”购房补贴政策。

目前在四川,包括资阳、夹江县、广安市、泸州市、宜宾市、广元市、绵阳市、自贡市等均出台相关政策,其中均涉及买房补贴。如,去年6月11日起,在双流县购买房产可获得每平方米80元的补贴。随后,自贡也明确,对在2015年5月8日至2016年12月31日期间,在自贡市购买自住商品房的城乡居民家庭,给予一次性100元/平方米的财政补贴;广元市则要求,对农村居民、城镇低收入家庭及普通高等学校毕业5年内的大学生,2015年7月1日至2016年6月30日期间在市城区购房的,财政补助标准100元/平方米。

与之相比,泸州的购房补助更为多样化,其规定在2015年5月1日至2016年4月30日期间,在泸州主城区购买商品住房,给予200元/平方米、100元/平方米或60元/平方米等多个层次的补助。

事实上,四川仅是全国实施购房补助的省份之一。据相关机构公布的数据,至今全国约60个城市发布了不同力度的购房补贴政策,多为三四线城市。“购房补贴加快了刚需购房者的入市速度,但仅有补贴还不够”。日前,地产专家顾海波在接受《华夏时报》记者采访时表示,购房者在今后仍有望享受税费的优惠或减免。

还有哪些新政?

目前,江西、江苏也出台了去库存新政。

江西省南昌市日前出台的文件显示,全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率,以帮助房地产开发企业降低成本,化解房地产库存。为减轻房地产企业负担,南昌市税务部门根据相关规定,决定在南昌市范围内多个开发项目的销售未完工产品计税毛利率,由原来的24%调整为22%。

另据南昌市税务部门测算,上述政策实施后,预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元,将惠及全市400余家房地产开发企业。

江苏银行业出台的新政则称:除南京主城区暂不执行外,苏州市区执行首付首套房20%、二套房40%;南京的溧水、高淳,苏州的县级市和吴江区,江苏其他市执行首套最低20%、二套最低30%的新政。

除了地方,部委层面也很积极。如央行、银监会在今年2月2日正式打响房地产去库存第一枪。据悉,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

亚豪机构市场总监郭毅对此表示,央行和银监局在春节前颁布新政意味深远,春节是返乡高峰,新政或成为逃离北上广的部分白领回家购房的选择,或成为返乡创业或农民工回乡购房的选择。

在央行、银监会打响去库存第一枪后,业界预计未来继续出台宽松政策的可能性非常大。民生宏观分析师朱振鑫认为,自房贷下调公积金首付后,下调一般贷款首付顺理成章,不排除进一步下调的可能。未来两三年,房地产政策暖风不会停,一方面60亿平方米库存需要去,另一方面房价整体几乎没有上涨风险,政策有松动空间。

记者在采访中还获悉,多个部委在部署今年供给侧改革时明确表态指出,发改委、住建部将重点放在房地产去库存,而财政部着力通过减税降费降低企业成本。

有迹象显示,楼市去库存一大波政策正在赶来。据了解,目前,各部门就房地产去库存做的一揽子规划方案,就包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策。“许多部门的政策调研和预案已经完成,只待适时择机发布。”中国房地产协会一位副会长向《华夏时报》记者透露。

而随着国家政策进一步明朗,后期各地有望进一步跟进去库存政策。北京一位不愿具名的受访专家表示,在中央“化解房地产库存”的压力下,各项政策将以持续宽松为主。谢逸枫则认为,当前去库存应关注结构问题,一二线等库存压力小的城市可以补库存,三四线则需继续去库存。

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[责任编辑:谭红朝 PF009]

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