地方财政依赖房地产 业内人士:降房价政府会反对
2016年02月27日 08:53
来源:凤凰财经综合
“房价能升、能稳,但不能降。”对于市场上“降房价”的呼声,北京一家开发商负责人近日在接受《华夏时报》记者采访时道出了“开发商想降房价但自己说了不算数”的窘境:“房价是不会主动降的,各利益相关方都不允许这么干。”该负责人坦言,即便开发商想降房价有时也会遭到地方政府的反对,“尽管地方政府不会发文阻止降房价,但压力很明显”。
中央经济工作会议提出房地产去库存,并鼓励适当降低商品房的价格;然而,在落实这一政策时却遭遇来自地方的阻力。国家住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受采访时表示,“市场不好时,地方政府不让开发商降房价,无异于让开发商自杀。”
对此,中原地产市场研究部总监张大伟在接受华夏时报采访时表示,中国的房价已经不是供求关系能左右的了,而是不同的利益方在博弈。“参与者包括地方政府、开发商、炒房者和真正需求方等四方,相比利益方的强势,消费者则自始至终处于弱势地位。”张大伟表示,房价上涨的主力推手主要还是地方政府。
“实体经济下滑,地方政府土地财政依赖更重,作为经济支柱的房地产业就显得尤为重要。”独立地产评论员顾海波认为,这是一个危险的信号。
据了解,不论是一线城市还是二三线城市,五六年前买下的土地,如果至今未开发,光地价就翻了数倍,完全可以坐享其成。“地价占了房地产开发成本的相当比例,且一年比一年高,由此带动房价往上涨。”我爱我家的一位工作人员说,地价比房价涨得更快。
中国经济网评论员杨晨此前曾表示,地方政府过度依赖土地出让金源于收支失衡,地方政府担负了全国公共支出的85%,而返还财税收入只占一半,收入严重不足,只能够通过土地出让金弥补。地方政府的利益当然会被房价上涨捆绑。
无界新闻报道称,要想房价下跌,除非地方政府真正能断臂重生,摆脱对土地财政的依赖,加大对购房税费的优惠,甚至是监管部门愿意完全放手,尊重市场供求关系和价格走势的规律,不再刻意干预市场。显然,这在当下可能性也不大。
我们不难看出,不管从中央与地方楼市政策刺激的实际效果,还是房地产开发商的成本约束,或者是市场预期来看,期望开发商主动降房价都只是一厢情愿。要想房价下跌,除非地方政府真正能断臂重生,摆脱对土地财政的依赖,加大对购房税费的优惠,甚至是监管部门愿意完全放手,尊重市场供求关系和价格走势的规律,不再刻意干预市场。显然,这在当下可能性也不大。
(凤凰财经综合自华夏时报、无界新闻、中国经济网)
凤凰财知道(微信号:icaizhidao)中国最权威的财经评论,每天都有热点财经新闻的犀辣点评!
解局北京(微信号:zhongnanhai1921)跟踪北京高层与政策动态,研究解读独家投资机会。
小报告(微信号:ifengxbg)是凤凰财经重磅打造的宏观经济分析解读栏目,最前瞻、最权威的分析助你把握投资大势。
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
近一年
13.92%
混合型-华安逆向策略
凤凰点评:
业绩长期领先,投资尖端行业。
网罗天下
凤凰财经官方微信
视频
-
李咏珍贵私人照曝光:24岁结婚照甜蜜青涩
播放数:145391
-
金庸去世享年94岁,三版“小龙女”李若彤刘亦菲陈妍希悼念
播放数:3277
-
章泽天棒球写真旧照曝光 穿清华校服肤白貌美嫩出水
播放数:143449
-
老年痴呆男子走失10天 在离家1公里工地与工人同住
播放数:165128
财富派
-
战火锻造的富兰克林家族
点击数:1378761
-
奥巴马拒住的酒店原来是中国人的
点击数:1398712
-
为什么这个90后是未来的扎克伯格?
点击数:1765508
-
陈曦:琴与弓的生活美学
点击数:1928339