社科院学者：2016年楼市与2015年股市有不少类似之处

凤凰财经讯 全国两会正在进行中，不少代表委员提出关于楼市调控的建议和意见。中国社会科学院金融研究所研究员尹中立《21世纪经济报道》撰文称，2016年的楼市与2015年的股市的确有不少类似之处，有关部门需要高度关注。

尹中立表示，去年的股市就是在“两会”之后，在“银行资金流入股市也是支持实体经济”等言论刺激下，在“4000点是牛市的起点”的不当引导下，出现疯狂的——短短2个月时间里，上证指数大涨60%，创业板指数上涨100%。

尹中立认为，相对于股市来说，楼市更重要。如果楼市出现暴涨暴跌，对经济的打击将难以估计。股市在5000点时的总市值为60万亿元，与居民的银行存款接近，而且其中有50%左右是国有股或法人股，与投资者直接相关的市值只有20多万亿。而楼市的总市值至少在200万亿元以上，是个人投资者持有股市流通市值的10倍以上。从全球经济史看，几乎所有的金融危机都是由房地产危机导致的，只要楼市出现大的波动，经济与金融一定会出现大问题。

全国政协委员，原财政部财政科学研究所所长贾康昨日接受媒体采访时笑称，现在是买房的最好时机，“如果你有钱，那就赶快出手吧。”

全国政协委员、住建部原副部长齐骥对于记者提出的“房地产上涨速度过快”、“沈阳零首付朝令夕改”等问题则笑而不答。

据全国政协委员、住建部专家委员会成员张鸿铭估算，中国的库存规模约为66.72亿平方米，按照当前的消化速度，大约需要5.19年的消化周期。他表示，现有去库存有两个难点。一是非住宅库存。2011年我国全面实施“限购令”后，房地产企业大量向非住宅（写字楼、商业）进行投资。对于地方政府来说，商业类的项目也有利于提升城市形象，因此对非住宅项目的批地和建设也十分支持。如今，这部分非住宅项目的土地性质难以转化，并出现严重的积压。据估算，非住宅库存占用的资金规模约有十几万亿。

二是三四线城市库存。2015年下半年以来，一线城市房地产市场明显升温，并传递到部分二线城市，但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题，是简单的降价所无法解决的。

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