鞠建东：中国房地产市场承载太多功能 需要回归本位

清华大学五道口金融学院紫光金融学讲席教授鞠建东

凤凰财经讯 （记者 白瑜）2017清华五道口全球金融论坛于6月3-4日举行，清华大学五道口金融学院紫光金融学讲席教授鞠建东在接受凤凰财经专访时表示，中国的房地产承担了太多的功能，如租房、储蓄投资等，现在房地产市场已经不堪重负，迫切需要回归本位。

鞠建东表示，过去一两年，北京的房价涨了近一倍。以五道口地区为例，从过去每平方米单价6、7万元涨到11、12万，由于北京房价上涨速度过快，资本外流压力增大，人民币贬值压力增大。

对于资本流动的管理，需要去大胆地进行改革，鞠建东建议用所谓的跨境资本流动税来对资本流动进行管理。他表示在过去，大家通常称之为托宾税，而跨境资本流动的累进税，意味着资金流动越多，税档越高。如果把目前的资本流动制管制变成公开的、透明的，可以预期的累进的跨境资本流动税，使得大家对于资本流动有一个清晰的预期。通过跨境资本的这种累进税来建立跨境资本流动的防火墙，而后需要尽快把目前这种固定汇率改成浮动汇率，用浮动的汇率来反映市场对资本的需求，使得人民币汇率能够反映市场真实的情况。

目前世界一些国家和地区的贸易保护主义有所抬头，而中国外贸的持续复苏仍然面临着诸多不确定性，除了传统的关税贸易壁垒，新形势下的外贸面临着更多的技术性贸易壁垒、知识产权等隐性壁垒。对此鞠建东认为中国贸易的困境主要是两点，其一是劳动密集型的产品。劳动密集型的产品由于国内的劳动资本、劳动成本的快速上升，所以它的优势在逐渐地丧失。对于这部分产品未来需要进行产品产业的转移。这次大会所讨论的“一带一路”的倡议，对我们劳动力一些产品的转移和过剩产能这种国际之间的重新配置有非常大的作用。

其二是所谓的产业结构升级，中国这种贸易的进出口，在产业结构升级，在定价技术密集型产品的这种贸易方面也遇到了强大的竞争。因为以前在这方面中国的进出口并不多，而现在这方面的进出口是直接面对美欧发达国家，所以竞争非常强劲。当然在进出口方面遇到一些困难也是很正常的。解决这个问题，很重要的是要靠拓展以中国为中心的亚洲市场。如果现在要在美国市场进行竞争，在欧洲市场进行竞争，不一定争的过，但是以中国为中心的东亚市场已经是全球最大的市场。对中国在贸易领域的建议，应该下大决心在东亚地区形成各个国家和地区之间深度的经贸合作的准则，拓展东亚地区市场的深度来促进中国在亚洲地区的贸易。