房地产史上最大规模交易背后：摔杯声、争吵声齐现

原标题：惊心动魄一波三折，万达融创富力联合上演中国地产业最戏剧一幕

作者：邓益伟、张敏 

导读：融创接手万达文旅，富力接手万达酒店。

背景板变化三次、会议室传出摔杯声、争吵声、发布会临时延迟……传言和花絮成为了中国房地产历史上最大规模交易最好的前奏。

7月19日下午4点，融创与万达价值近632亿元的合作签约仪式在北京万达索菲亚酒店召开。

出乎意料的是，在发布会现场背景板上赫然出现了富力地产字样。就在大家众说纷纭时，又传出仪式推迟一小时。期间，贵宾厅不仅传出砸玻璃杯和争吵声，而且背景板富力地产，也一度撤下。

直到17:25分左右，签约仪式才正式开始，而富力地产字样再度出现在背景板上。万达集团董事长王健林、融创集团董事长孙宏斌、富力地产董事长李思廉、富力地产联席董事长兼总裁张力共同出席签约仪式。

北京时间17:30分，在一声喧闹声中，发布会总算开始了，距离此前通知的时间足足推迟了1个半小时。

候场的媒体已经显示出了焦躁，而背景板的变化、画外音的不断传出让交易故事越来越多变。

“谁也不知道里面发生了啥？”这是所有人的疑问。

虽然在王健林第一时间的辟谣中回应了摔杯子的传言，只是当乐视财讯听到和看到另一个可能是交易双方的会议室中不断传出的争吵声和匆忙走动的人流，可以判断出来，看似波澜不惊的交易经历了“暗涌”。

在融创董事长孙宏斌、富力董事长李思廉演讲完成之后，近期风口浪尖的中的首富王健林登场，还没等记者发问就直接回答了传言，“谣言怎么来的？摔杯子？”，这个时候王健林把目光投向了台下就坐的孙宏斌、李思廉，“我们在谈笑风生呢，哪来的摔杯子声”，他进一步称，发布会被推迟只是因为协议文件太多打印机故障导致。

在王健林看来，结果是完美的，这场交易是一场各取所需的，同时也是向外界宣告万达一切安好的最好证明。

协议内容包括，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。

根据协议，富力地产以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权，77个酒店的酒店管理合同继续执行至合同期限届满。融创房地产集团以438.44亿元收购西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。

万达与融创同意交割后文旅项目维持“四个不变”：1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

万达集团董事长王健林表示：这次合作不管是从企业战略、还是商业逻辑看，三方都是赢家。万达肯定是赢家。通过这次转让，大幅减少负债，收回巨额现金。本次协议签订还标志着，不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营，万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。目前中国，能靠商业中心和文化旅游品牌管理实现规模利润恐怕只有万达。

万达王健林

融创中国也是赢家。通过此次转让，融创得到13个万达城，4800万平米、分布在一二线城市的低成本销售物业，使融创财报合并收入和利润大涨，两年内，可助力融创进入房地产企业收入前两名。此次融创同意不收购万达酒店物业并增加收购金额，整体交易还是划算。融创无需通过万达借款就可完成交易，使交易过程简化。今天融创已将首笔150亿，支付给了万达商业。

富力集团同样是赢家。富力地产于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京、沈阳、太原、惠州等十一个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策略。

富力李思廉

此前万达与富力地产早已有深度合作。据万达集团官网消息，2016年12月19日，万达商业和富力地产曾在北京签订战略合作协议。从2017年到2021年，双方每年合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。据称，富力或将接手万达资产包中的酒店部分，文旅项目仍然由融创接手。对此，融创方面人士并未直接否认，对方回复“请以公告为准。”

富力有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。放眼全球，这样低价的收购机会百年难遇。富力通过一定财技，也可提高酒店收益率至理想水平。

融创集团董事长孙宏斌表示，融创和万达合作13个文旅项目，万达出售给富力77个酒店资产，这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了融创的负债水平，同时也承担了原酒店交易对价的折让部分，对于和万达合作的文旅项目资产包这是可以接受的溢价，这种交易安排三方都很满意。

融创孙宏斌

本次合作既符合万达的转型战略，又让融创能够有很好的条件和机会在文化旅游产业等方面有专业性和规模性的发展，同时酒店业务也是富力的长项和优势。我们相信融创和万达会在文化旅游产业、大健康产业等方面有更多更好的合作，融创也会和万达在电影等其他领域进行深度的战略合作。

融创有很强的风险控制意识，非常重视风险管理。融创在上半年的销售业绩为1100多亿，截止2017年6月30日账面有900多亿现金，下半年7月份回款会超过200亿，其他月份回款都会超过300亿元，全年将有超过3000亿的销售额，会有充足的现金流。我们也会继续控制好负债率，管理好我们的现金流，让融创的运营和发展保持健康良好状态。