舍得智慧讲堂专访孟晓苏：改革如逆水行舟不进则退

改革开放四十年中，中国房地产业的崛起和发展，不仅是国民经济增长的重要组成部分，更与每个人的生活息息相关，孟晓苏先生作为中国四百三十多家房地产企业的领军人物，对于中国房地产行业的现状和发展可谓有深刻的思考。未来地产行业何去何从？房地产行业已经进入白银时代的“流行”说法是否准确？房价不断上涨之下如何让居者有其屋？“共有产权房”又如何共有？

由四川沱牌舍得酒业与凤凰网联合推出的高端访谈节目《舍得智慧讲堂》，以国际视野和人文手法，通过亲历者的讲述，把脉时代趋势，亲述舍得智慧。本期将特别专访中国房地产之父孟晓苏先生，解读中国楼市的过去，现在与未来。

不应区别黄金十年白银十年

上世纪九十年代到2010年，可以说是整个中国房地产行业的黄金时代，2011年后，又有房地产业已开始进入到白银时代的说法。2017年，中国房地产业可以说再飙升到一个高度，从一线城市开始到推向更多中小城市的买房大潮，从全民抢房到全民聊房，在2017年之后，中国未来楼市应该何去何从，一直是社会各阶层关注的焦点。

在被问到中国房地产业是否还是国民经济的重要支柱时，孟晓苏在节目中表达了自己的看法，“我一直对把地产行业区分为黄金十年和白银十年是质疑的，我不认为后来就变成白银了，2008年以后由于相关政策对房地产的打压，特别是对居民购房的打压，使得房地产一度低迷，但是我们也看到了去库存的政策出台之后，先推动了一线城市的购买，继而又推动了二线和更多城市的购买力，所以不应当区别黄金十年白银十年。”

在交流中孟晓苏还提到了：现在只要不限购，老百姓就把自己的钱，加上借了银行的钱去买住房，因为有需要，不只有居住的需要，也有投资需要，这是客观存在的，所以对于房地产的悲观论调，应该去除。我们中国老百姓缺住房，不光是城里人缺，农民进城更需要住房，同时大量的农村需要改造，所以我们进行新农村建设，美丽乡村建设，特色小镇建设。对啊，只有舍弃我们的悲观、老旧的想法，用一个发展的眼光去看待中国房地产市场，总会有意想不到的收获。

让居者有其屋，孟晓苏详解“共有产权房”

对于当下房地产业的发展步调，孟晓苏的观点是：其实我们看到，在这一轮这个房地产调控之下，很多城市都推出了自己的政策，包括广州推出的租售同权，北京刚刚也宣布计划推出共有产权房，接着到上海，这是原来的国土资源部的领导干部最早提出来的，提出这种思想其实挺简单，既然商品房价格高主要是地价，地方政府也并不急着赚取所有地价，所以就把地价让一半出来，由政府持有，这样房价就低下来了。

比如一个房子，在城市里买房是五万块钱，其中有四万块钱是地价，那么政府只收两万块钱，把那两万块钱，作为共有产权拿在手里，房子就从五万变成了三万了，三万买到的房子，是五万价值的房子，这样周边的老业主，也没有意见，因为你也是花五万块钱买的，不过就是有两个产权人，政府委托给谁那不一定，可能交给街道，也可能成立一个机构。那么你这个房子，能不能够马上卖，规定你几年以后才能卖，如果不转卖就长期住下去，房屋增值照样能体现，所以这样的政策，既没有打破商品房的定价体系，维护了房价的稳定，又使得夹心层的居民能够住上满意的房子。

其实再回望整个房地产行业，它对于国民经济增长的贡献率，可谓功不可没，但是在中国有一个问题是似乎走到了一个误区，本应该是商品房和保障性住房两条腿走路共同发展，因为没有能够齐头并进，导致房地产在供需关系的矛盾出现。因为当时过分依赖房地产业，过分相信商品化能够代替一切。但是直至2010年开始国务院全力推动保障房建设，这样才把这个保障房的任务布置到各地，一方面发展商品化，在发展商品化同时，也照顾好了低收入者。不过度依赖商品化合理分配调解商品房与保障房，这不是一种舍，而是一种“大得”，只有这样的政策与实施才能让房产行业更加健康发展。

中国的改革只有进行时，没有完成时

孟晓苏先生也在节目中表达了对未来改革进程的期望，孟小苏认为中国的改革只有进行时，没有完成时，希望未来我们这些人，能够和全国人民一起，继续推动改革往前走，要防止改革倒退的现象，改革如逆水行舟不进则退。

房地产业的发展，只是改革开放进程中的一部分，四十年我们回望改革开放所取得的成就，不是单一行业的成绩，而是整个国民经济体系的发展和转变，国民经济由弱变强，经济结构优化转型，综合国力和国际影响力逐步提升四十年。

舍百斤好酒，得二斤精华。《舍得智慧讲堂》邀您走进第十一期节目，聆听中国房地产之父孟晓苏讲述中国地产行业发展这些年。