2030年住房租赁市场规模有望超4万亿 两股最受益

凤凰财经讯 《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。

中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。

东方证券研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。经测算，全国租赁人口1.9亿人中，主要由流动人口及高校毕业生构成。该报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。机构建议关注三六五网、世联行。

个股研报

三六五网

公司业务近年逐步谋求从狭义的新房、二手房交易经纪、广告等服务向“从交易延伸至房地产金融、租赁、资产管理相融合”的房地产服务体系发展，包括积极构建以“ 365 淘房”等平台为基础的以“居”为核心的服务、以“装修宝、抢工长”等平台为基础的互联网家居服务和以“都市移动矩阵”为基础的移动生活服务，加上贯穿上述整个业务链的金融服务。预计公司2016-2018 年EPS 为0.80、 1.03、1.37，对应当前股价PE 倍数为38.8X、 30.1X、 22.6X，维持“买入-A”评级，六个月目标价50.15 元。[安信证券]

世联行

公司专注房地产服务行业24 年， 是国内首家登陆A 股的房地产综合服务提供商。世联红璞是公司旗下的出租公寓平台，是集中式租赁的重要代表。截止2017 上半年，世联红璞已落地27 个城市、签约间数4 万多间，覆盖核心一二线城市，在广州、武汉和杭州拓展迅速，市场占有率第一。上半年长租公寓业务共实现收入为6767 万，同比上升接近5 倍。公司计划其房源获取在2017 年达到10 万间的目标，2020 年达到50-60 万间。预计2017-2019 年EPS 分别为0.49 元、 0.67 元和0.87元，未来三年归母净利润将保持33%的复合增长率。基于公司长租公寓的先发优势，给予2017 年30 倍估值，对应目标价为14.7 元，维持“增持”评级。[西南证券]