南国置业全资子公司转让 轻资产运营能力有效提升

2017年11月25日，南国置业(以下简称“公司”)发布了《关于出售全资子公司100%股权及债权暨关联交易的公告》。

公告显示，南国置业拟将全资子公司南京泛悦房地产有限公司(以下简称“南京泛悦”)100%股权及债权转让。经北京产权交易所确认，诚通房地产投资有限公司(以下简称“诚通地产”)为本次转让的意向受让方。公司拟向诚通地产出售南京泛悦100%股权及债权，其中100%股权对价2.51亿元，债权0.2亿元。

本次转让可以优化南国置业的资产配置结构，公司的轻资产管理输出能力也将得到加强。良好的轻资产输出能力有利于公司后期转型升级，在帮助公司在对外扩张时，保持良好的盈利能力。

分析师指出，房地产行业已经进入“白银时代”，行业竞争加剧，资产回报率不断降低，轻资产模式能够优化配置企业的资产、资源以及资本，提高整体效率水平，从而帮助企业获得更大的发展。

从财务角度来说，本次转让有利于提高公司自身资产周转率，同时降低公司整体的资产负债率。公告显示，诚通地产承诺将于2018年3月15日之前将南国置业借予南京泛悦的4.14亿元进行归还，南国置业自身的财务压力将得到有效减轻。

诚通地产是由中国诚通控股集团有限公司(以下简称“中国诚通”)、中储发展股份有限公司、中国电建地产集团有限公司(以下简称“电建地产”)以及中国建筑科学研究院共同出资成立。实际控制人中国诚通是国资委首批中央企业建设规范董事会企业，是服务中央企业布局结构调整和战略重组的重要资产经营平台，总资产近900亿元。

诚通地产主要定位于地产投资。依托强大的股东背景资源，诚通地产具有丰富的项目资源以及资金实力。南国置业作为同样是诚通地产股东的电建地产的子公司，具有丰富的项目开发以及运营经验，因此双方具有良好的合作基础以及业务层面上的互补性。本次股权转让将促进南国置业未来与中国诚通的进一步合作，这对于公司未来的项目拓展以及开发具有正面积极的推动作用。