产业中国研习社：房企进入分化转型“大跨界”时代

2017年12月5日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告2017-2018》发布暨研讨会”在京举行。

会议正式对外发布由中国社会科学院财经战略研究院完成的《中国住房发展报告（2017-2018）》。产业中国研习社作为本次学术成果形成的重要参与智库一受邀出席并做主旨汇报。

中国社科院学部委员李扬

《中国住房发展报告》指出，在过去的一年，住房市场整体稳步发展。从2017年3月楼市收紧政策密集出台以来，多项房地产宏观调控政策出台，房价止涨、租购同权、共有产权房给房地产行业带来一定的波动，房地产市场整体呈现下行的态势。

十九大报告再次提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，在宏观调控政策收紧的基调下，分化和转型将会成为2018年房地产市场的主题。

会议现场

产业中国研习社通过数据分析发现，2017年下半年以来，住房租赁市场成为各方资本竞相追逐的“新风口”。租赁市场空间巨大，其链条产业蕴藏金融蓝海，可为企业提供长期稳定的现金流，提升企业利润稳定性；但与此同时，租赁市场也存在回报率低等问题，金融机构需加快完善金融手段，加快融资创新，以多元化、多渠道资金促进租赁全产业链的发展。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，产业中国研习社认为，房地产政策的这一新的定位突出了其使用属性。打击投资、投机、压缩房地产牟利空间，已成为各个地方楼市调控政策的着眼点，减小牟利空间、保障性住房封闭运作也已成趋势，在这个过程中，多元化的供应机制会慢慢建立，房企的商业模式面临转型和洗牌。

资料图

房地产市场的利润下滑带来行业分化加剧和集中度提升，对此，产业中国研习社创始人张五明认为，2018年房地产企业强者恒强态势会持续，上市房企发展面临优胜劣汰的命运。在有限资源下，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力等优势的龙头上市房企多元产业布局，稳定发展；中型房企重在提升住宅产品溢价，在细分市场开展差异化竞争；而小型房企的发展和生存难度将逐渐增加，被重组或谋求转型概率增大。

房地产市场的逐步分化亦会推动上市企业战略调整，近些年，领先上市房企紧抓消费升级风口、不断追寻客户需求价值，积极把握新消费需求带来的全新增长点，通过产品创新及精准营销策略有效占领市场。

同时，上市房地产企业纷纷在产业链的上下游延伸布局、多元跨界，拓展新的盈利空间。目前，上市房企已经积极探索包括多元化、专业化、转型或退出等方式，以适应不断变化的市场。

产业中国研习社研究员刘雨诗

产业中国研习社研究员刘雨诗认为，在创新业务发展布局方面，社区物业、产业地产、特色小镇、物流地产、医疗养老、休闲体育等将成为企业未来探索的重要方向，差异化的发展战略将促进整个行业持续健康发展，进入大跨界时代。

（参见《中国住房发展报告（2017～2018）》第四章中国住房企业发展预测执笔刘雨诗张五明）