全球经济形势将较以前年度有所好转，中国住房市场对全球住房市场呈正向影响

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布《中国住房发展报告（2017-2018）》

2016～2017年的全球经济可以归纳为“触底”和“回升”两个关键词。2016年下半年为低谷阶段，与极差的全球贸易和全球资本流动的负增长相应，成为2008年全球金融危机之后的最深谷底。2017年前三个季度则为回升阶段，全球经济呈现出较明显的回升迹象。其中，新兴经济体的经济增速回升之间表现为向较高经济增速的收敛，主要发达经济体的经济增速则变得比较稳定。发达经济体趋同趋稳的经济增速走势在很大程度上是政策干预的结果，全球经济仍未完全摆脱通缩危险。

2016～2017年的全球住房市场以经济前景为主要影响因素。一直以来，全球房价都深受经济前景和移民两个因素的影响。但是，在2016～2017年，加拿大、澳大利亚等经济体相继对移民的购房行为进行强有力的限制，使得移民对住房市场的影响程度下降，加之全球经济的回升与否成为市场焦点，所以2016～2017年的全球住房市场更多地取决于市场主体对全球经济前景和各经济体经济前景的预期。作为全球经济回升的反映，全球住房市场在2016～2017年出现高增长率，并且全球房价增速远大于对全球经济回升幅度的预期。分经济体来看，经济前景较好的经济体，其住房市场也走势较好，并呈现超出同期经济增速的高增速，经济前景较差的经济体，则伴随着剧烈的震荡，并处于较低的增速。

2016～2017年，中国仍然是全球住房市场的推动者。中国住房市场受外部的影响较小，外资在全部房地产开发到位资金中的比重仅为0.1%，对住房供给的推动作用几乎可以忽略，外籍人口的购房行为也受到严格管制。但是，中国住房市场对全球住房市场的影响则日益显著。其影响来自两方面：海外房地产投资和海外置业。其中，房地产业对外投资中主要是商业地产，对住房市场供给的影响并不显著。中国的海外置业则极大地影响了特定地区的住房市场需求，如澳大利亚和加拿大住房市场。但是，随着加拿大、澳大利亚等经济体对住房市场泡沫的警惕，中国的海外置业正在转移至监管更加宽松的经济体。

2017～2018年，全球经济形势将较以前年度有所好转，尽管经济回升幅度可能不大，但是足以支持投资者对未来经济前景逐渐好转的信心，从而形成经济预期指标的良好走势。各个经济体的内需将成为经济增长的主要动力，经济短周期也是支持全球经济回升的主要力量。因此，发达经济体的整体发展水平可能由当前的趋稳转为较明显的回升趋势，新兴经济体的整体发展水平则可能由当前的回升趋势转变为以趋稳为主。

2017～2018年，经济前景将继续引领全球住房市场布局。在危机中恢复或保持稳定经济增长趋势的发达经济体会有较高的住房价格增速，面临危机威胁的发达经济体和增长前景充满不确定的新兴经济体的住房价格可能具有更大幅度的震荡。北美住房市场将由普遍持续增长转向局部高速增长，美国住房市场将较快增长，而加拿大的住房价格增速将逐步放缓。欧洲的住房市场则会分化为三个类别：稳步上升、剧烈震荡和长期低迷。住房市场稳步上升的国家以德国为代表，住房市场剧烈震荡的国家以法国为代表，住房市场长期低迷的经济体以希腊为代表。东亚与南亚新兴经济体的住房市场则会延续较高的走势。

2017～2018年，中国住房市场对全球住房市场影响是正向的，以扩散和传染效应为主。对东亚经济体呈现扩散效应，对北美、西欧、大洋洲呈现出较强的传染效应，对金砖国家也以传染效应为主。“一带一路”对全球住房市场将产生很大的正面影响。主要的影响来自“一带一路”倡议带来的经济增长前景，尤其是欧亚地区的新月型地带和中欧班列沿线国家，其经济前景更是受益于“一带一路”倡议，并由此带动住房市场的未来增长，南亚、中南亚、中亚诸国的住房市场是主要的受益者。

（参见《中国住房发展报告（2017～2018）》第二章世界经济与住房市场形势分析与预测执笔郭宏宇）

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布《中国住房发展报告（2017-2018）》