何德旭：让住有所居的中国梦如期实现

2017年12月5日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办，凤凰财经研究院、广东经济出版社协办的《中国住房发展报告2017-2018》发布暨研讨会—“坚定决心：开启新时代中国住房新模式”在京举行。

会议对外发布由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组完成的《中国住房发展报告（2017-2018）》。同时邀请有关专家携手会诊当前房地产问题，共同把脉2018年的发展走势。

会上，中国社科院财经战略研究院院长何德旭致辞，产业中国研习社根据现场录音整理，未经本人审阅。以下为发言实录：

何德旭：大家都知道，住房问题是一个非常重要的问题，不仅关系到老百姓的福祉，实际上也关系到一个国家的可持续发展。特别是对于中国来讲，这个问题就更加突出了。因为中国是一个人口众多的发展中国家，住房问题不仅跟老百姓的衣食住行密切相关，同时也跟中国经济的可持续发展和社会的稳定都有非常密切的关系。

再加上最近一些年我们的房地产市场也出现了一些问题，所以就使得住房市场的每一点点变化，或者说它的发展都牵动着大家的神经，所以备受社会各界的广泛关注。在这样一个背景之下，我们来探讨房地产市场的稳定健康发展，就成为我们一个非常重要的研究任务。

我们社科院财经院，特别是由倪鹏飞教授率领的中国住房发展问题的研究小组，是长期致力于中国住房市场的形势跟踪、问题分析，特别是对这个里面的一些制度和政策的研究，每年都发表一部年度的住房市场中国住房发展报告，应该说为政府相关决策和市场主体的决策提供了非常有价值的政策建议和参考意见，对引导市场预期和促进房地产市场健康平稳发展，发挥了非常好的作用。

倪鹏飞教授的团队是我们财经院表现最突出的一个团队，除了每年发布住房发展报告以外，他们还发布《城市竞争力报告》、《全球城市竞争力报告》，前不久刚刚在广州发布了他们的《全球城市竞争力报告》，做了大量的工作，这样一些成果在国内乃至国外都产生了非常好的影响。

今天要发布的这个报告，团队也是继续沿用以前的理论框架和分析预测的方法，从总体状况、宏观背景、市场主体、具体市场、公共政策这五个大的方面对中国住房市场进行了现状的梳理和有针对性的一些分析。

这个里面特别是对2018年的住房市场进行了预测，同时也提出了相关的政策建议。这个里面的一些具体内容他们待会儿就要做发布。当然这样一些分析、预判或者政策建议仅仅是我们这样一个课题组他们的研究结论，所以今天我们做发布会，一个是发布这个成果，同时也希望在座的各位给予批评指正。

新时代我们国家社会的主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。所以在这样一个大的背景之下，住房领域同样也是存在人民对住房的美好需要与住房市场的发展不平衡不充分的矛盾。

所以十九大报告里面强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的这样一个定位，加强多主体供给，多渠道保障的制度，让全体人民住有所居。这样的话，也就会从根本上解决当前和未来我们在住房领域面临到的矛盾，指明了目标方向，确定了性质定位，提出了实现的路径。

因此，认真学习和深刻领会十九大报告精神，深入研究和讨论新时代中国住房发展新的模式就具有十分重要的现实意义。今天发布的鹏飞教授团队的报告，也是按照十九大报告对于住房未来发展的要求，对于中国住房市场确保平稳健康发展，加快基础性制度和长效机制的建设，都提出了非常好的建议，应该来说具有非常大的参考价值。

在新的时代，促进房地产市场长期可持续发展，建立中国住房发展的新制度和新机制，实现全体居民住有所居的目标还面临着许多问题，许多困难，存在着许多的障碍，所以在这个领域应该说是任重道远。

作为房地产领域的专家学者、新闻媒体，能够参与到这样一项工作当中来，并为此做出努力，这是我们的责任，同时也是我们的荣幸。让我们共同努力，激发促进住房市场稳健发展的正能量，让包括住有所居在内的中国梦如期实现。